Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Kloosterwandstraat 321

6041HJ Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.867

Fotogalerij

Kloosterwandstraat 321 Roermond
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol woon-/winkelpand in hartje Roermond: volledig gerenoveerd en instapklaar Op een uitstekende zichtlocatie midden in het bruisende winkelcentrum van Roermond bevindt zich dit prachtige, beeldbepalende woon-/winkelpand aan de Kloosterwandstraat 321 en 321A. Een unieke kans voor ondernemers, zelfstandigen of investeerders die wonen en werken willen combineren op een toplocatie. Het pand is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende, instapklare staat. Dankzij de separate entree van zowel de winkel als de bovenwoning biedt het object volop mogelijkheden: ideaal voor eigen gebruik, combinatie wonen/werken of het apart verhuren van de commerciële ruimte. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in het centrum, op loopafstand van diverse parkeerfaciliteiten, winkels, horeca en openbaar vervoer. Duurzaam en comfortabel: Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Het pand is onder meer voorzien van: - Dak- en spouwisolatie - HR-beglazing - Nieuwe cv-installatie - Energielabel A Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag of voorraadruimte. Begane grond: winkelruimte Representatieve entree naar de commerciële ruimte van circa 35 m². De winkelruimte beschikt over: - Eigen toilet - Kleine berging - Goede etalagemogelijkheden - Veel zichtbaarheid en passantenverkeer De bovenwoning beschikt daarnaast over een volledig separate entree op de begane grond, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal gewaarborgd zijn. Achter het trappenhuis bevindt zich de cv-installatie. Eerste verdieping: woonverdieping: Ruime overloop met toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het pand. Deze lichte leefruimte is voorzien van een fraaie laminaatparketvloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte woonkeuken met een moderne, lichte tegelvloer. De keukenruimte kan nog volledig naar eigen smaak en wens worden ingericht. Verder op deze verdieping: - Badkamer met inloopdouche en wastafel - Separaat toilet - Praktische berging met witgoedaansluiting Tweede verdieping: Via de ruime overloop bereikt men: - Twee royale slaapkamers voorzien van vloerbedekking - Een heerlijk privé dakterras van ruim 12 m² Het dakterras biedt volop privacy en vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in het afgelopen jaar - Instapklaar - Wonen en werken perfect te combineren - Winkelruimte eventueel apart te verhuren - Centrumlocatie met uitstekende bereikbaarheid - Separate entree woning en winkel - Voorzien van isolatie en HR-beglazing - Nieuwe cv-installatie - Eigen dakterras Een uniek object met vele mogelijkheden op een absolute toplocatie in het centrum van Roermond. Ideaal voor ondernemers, beleggers of mensen die op zoek zijn naar een combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
55 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.