Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Kooldragererf 24

6043SK Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.885

Fotogalerij

Kooldragererf 24 Roermond
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, moderne afwerking én ideale ligging! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met volop leefruimte, een moderne uitstraling én een fijne ligging in Roermond? Dan is Kooldragererf 24 absoluut een bezichtiging waard. Deze compleet gemoderniseerde gezinswoning in de geliefde wijk Hoogvonderen combineert comfort, sfeer en functionaliteit op een verrassend ruim woonoppervlak van ca. 130 m². Vanaf het eerste moment voelt deze woning prettig aan. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van een eigentijdse afwerking, praktische indeling en een heerlijke hoeveelheid leefruimte voor het hele gezin. Ruimte om te leven De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een fijne verbinding naar de aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een extra ruime leefomgeving waar je moeiteloos meerdere zithoeken, een grote eettafel of een gezellige speelplek voor de kinderen kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorkant van de woning tref je luxe en moderne keuken welke is voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken is er toegang naar de praktische berging. De moderne uitstraling loopt als een rode draad door de woning, waardoor alles mooi op elkaar aansluit en je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. Op de overloop tref je nog een handige muurkast, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel. De vaste trap naar de tweede verdieping zorgt voor een volwaardige extra woonlaag, compleet met dakkapel. Hierdoor ontstaat een prachtige vierde slaapkamer, werkkamer of multifunctionele ruimte met verrassend veel licht en ruimte. Ook op deze verdieping tref je nog een handige bergruimte. Praktisch én comfortabel Naast sfeer en ruimte is er ook volop gedacht aan gemak. Zo beschikt de woning over een carport, waardoor je altijd comfortabel parkeert op eigen terrein. Daarnaast zijn er zowel een binnenberging als een buitenberging aanwezig — ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslagruimte. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Fijne ligging in Hoogvonderen De woning is gelegen in de populaire wijk Hoogvonderen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en supermarkten in Donderberg en Maasniel bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A73 ligt dichtbij, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven vlot bereikbaar zijn. Ideaal voor forenzen of iedereen die centraal wil wonen met alle gemakken dichtbij. Waarom Kooldragererf 24: - Verrassend ruime gezinswoning van ca. 130 m² woonoppervlakte - Compleet gemoderniseerd en instapklaar - Royale aanbouw aan de achterzijde - Carport op eigen terrein - Binnen- én buitenberging - Gelegen in de geliefde wijk Hoogvonderen - Nabij voorzieningen van Donderberg en Maasniel - Uitstekende bereikbaarheid richting A73 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapel en vierde slaapkamer Een moderne, ruime en instapklare woning op een fijne locatie — Kooldragererf 24 heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.