Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Maashaven 752

6041TV Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 6.385

Fotogalerij

Maashaven 752 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de skyline van Roermond, op de negende etage van de exclusieve en spraakmakende urban residence Manhattan, bevindt zich dit volledig geïsoleerde, gasloze appartement dat is voorzien van een geavanceerde warmtepomp die voor zowel verwarming als koeling kan zorgdragen. De huidige eigenaren waren een van de eersten die een optie verkregen toen deze landmark nog in aanbouw was. Het ontwerp stamt van de tekentafels van het vermaarde Kern Architecten en kent een opzet van een opgaande spiraal met doorlopende glazen balkons van 37 m² en verspringende indelingen op elke verdieping. Dankzij het ontbreken van dragende binnenmuren konden zij het casco volgens eigen, hoogkwalitatieve wensen indelen. Hun keuze viel op de negende etage dat door enorme raampartijen, van vloer tot plafond en de glazen balustrades een panoramisch uitzicht biedt over de stad, de jachthaven en prachtige wolkenluchten. Bij de afwerking kozen zij enkel voor topklasse materialen. Deze verkeren in perfecte staat van onderhoud waardoor het appartement de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan. Diverse uitvalswegen en de oprit naar de A73, met aansluiting op de A2, liggen op korte rijafstand waardoor steden als Venlo en Maastricht gemakkelijk bereikbaar zijn. De binnenstad van Roermond met zijn markt, winkelpromenades en restaurants is vanaf deze locatie slechts enkele wandelenminuten verwijderd. Het bouwjaar is 2020 en de woonoppervlakte bedraagt 130 m2. Entree appartementencomplex Op de begane grond is overdekt toegang tot de centrale ontvangsthal. Aan de buitenzijde bevindt zich een beveiligde entree die beschikt over een videofoonverbinding en waar bezoekende gasten digitaal het huisnummer kunnen invoeren. Voor eigenaren beschikt deze entree, evenals de overige toegangsdeuren, over een individueel, digitaal cilinderslot waardoor deze ‘keyless’ (zonder sleutel) kunnen worden geopend. De centrale en uiterst representatieve ontvangsthal heeft een vloerafwerking van een hoogglans tegelvloer die tevens is gebruikt voor de vloer van de lift. In de hal is toegang tot het trappenhuis; appartement met huisnummer 752 bevindt zich op de negende etage. Representatieve ontvangsthal De ontvangsthal in het appartement heeft een vloerafwerking van grootformaat Italiaanse tegels (Mirage). Deze heeft een uitstraling van hoogglans marmer en loopt drempelloos door in alle ruimten van het appartement, inclusief de bijkeuken en de technische ruimte. Alle vloeren in het appartement zijn voorzien van vloerverwarming die op zomerse dagen tevens voor koeling kan zorgdragen. Aangezien de binnenmuren geen dragende functie hebben, bestond tijdens de afwerking en indeling de mogelijkheid deze naar eigen wens te plaatsen. Het heeft geresulteerd in een brede verbindingshal van waaruit de verschillende woonruimten bereikbaar zijn. De ronde wand aan de zijde van de entree is geheel uitgevoerd in mozaïek, corresponderend met die van het gastentoilet waar zij in grotere uitvoering zijn toegepast. Het toilet heeft een inrichting met vrijhangend sanitair en een designwandfonteintje (Villeroy & Boch). Technische ruimte Aan het hoofdeinde van de verbindingshal bevindt zich de technische ruimte achter een zwarte en brandwerende dubbele taatsdeur waar de tegelvloer wederom drempelloos in doorloopt. De ruimte biedt plaats aan de warmtepomp (Ecodan) en de techniek van de WtW-installatie (Zehnder). Meterkast Aan de buitenzijde, naast de voordeur, bevindt zich de meterkast. Hier is tevens een aparte waterontharder geplaatst. Living met wijds uitzicht Vanuit de ontvangsthal bieden tweezijdig te openen maatwerk-taatsdeuren in zwart staal toegang tot de ruime living met een indrukwekkend uitzicht op de jachthaven en de stad Roermond. Het casco van de living is volgens dezelfde kwaliteitsnorm afgewerkt. Zo is het plafond geheel gestuukt en zijn de armaturen voor de dimbare ledverlichting volledig ingebouwd. Aan de ene zijde bevindt zich een zitgedeelte, gevolgd door een eetkamerdeel met plaats voor een meerpersoons eettafel. Van hieruit is met een schuifpui toegang tot het omlopende terras dat tevens via een aantal raampartijen (met de functie van deur) bereikbaar is. Alle verdiepingshoge raampartijen zijn voorzien van gecoat en warmtewerend glas. Open keuken De open keuken heeft een centraal geplaatst kookeiland met lades met hoogglans magnoliakleur fronten dat is voorzien van een topklasse composieten werkblad. Hierin is een rvs-spoelbak (ABK) opgenomen met Quookerkraan en bevindt zich een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging in het kookoppervlak alsmede de vaatwasser. Aan de andere zijde bevinden zich, in een wandopstelling met hoogglans umbra taupe fronten, een op werkhoogte geplaatste elektrische oven die wordt geflankeerd door een combimagnetron met aparte bordenwarmer. Tot de overige inbouwapparatuur van Siemens behoren een diepvrieskast met lades en een koelkast. Bijzonder detail in deze living is het luchtcirculatiesysteem. Via het plafond boven de keuken wordt de lucht via vier kanalen afgezogen, terwijl frisse lucht boven het zitgedeelte via vier kanalen binnenkomt. Vanuit de keuken is via een maatwerk taatsdeur met gematteerd glazen panelen toegang tot de bijkeuken. Deze heeft een complete keukeninrichting met spoelbak en onder- en bovenkastjes en biedt plaats aan de aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Gastenslaapkamer met aanliggende badkamer Na de living biedt de eerste deur aan de rechterzijde in de verbindingshal toegang tot een gastenslaapkamer waar de vloer drempelloos doorloopt en de raampartij tevens als deur naar het terras kan fungeren. Een taatsdeur leidt er naar een gastenbadkamer met een wastafel en bidet (Villeroy & Boch) alsmede een douchecabine die is voorzien van glazen paneeldeuren en een thermostaatkraan. Hoofdslaapkamer met aanliggende hoofdbadkamer De tweede deur aan de rechterzijde leidt naar de hoofdslaapkamer waar de vloer eveneens drempelloos in doorloopt. Een tweezijdig te openen taatsdeur leidt naar de hoofdbadkamer met grootformaat keramische wandtegels. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet en bidet (Villeroy & Boch), en een douche met regenkop. De keramische wastafel (Lauffen) heeft een breedte van 1.80 meter en is voorzien van een designarmatuur. Er is toegang tot een balkonnetje (Frans balkon) met voldoende ruimte voor plaatsing van twee stoelen. Praktisch detail: in deze slaapkamer bevindt zich een wandsensor (Zehnder) die constant de luchtkwaliteit (het CO2-gehalte) meet. Bij overschrijding van een ingestelde waarde treedt automatisch een extra luchtcirculatie in werking. Zonneterras Vanuit de living is met een brede schuifpui – en vanuit diverse andere ruimten via een raampartij met deurfunctie – toegang tot het grote en omlopende balkon. Het is te beschouwen als een ‘loggia’, aangezien het grotendeels is overdekt, en baadt de gehele dag schaduwrijk in zonlicht. De vloerafwerking is in grootformaat betonplaten met een antislip-oppervlak en biedt ruim plaats voor plaatsing van een meerpersoons eettafel, een comfortabele zithoek en diverse ligstoelen om van het uitzicht te genieten. Het wordt begrensd door een balustrade met glazen panelen en biedt een magnifiek uitzicht over het centrum van Roermond, de Maashaven en de jachthaven. Berging en parkeergarage De bergingen bevinden zich naast de parkeergarage op beganegrondniveau en zijn inpandig via de lift bereikbaar. Praktisch detail: alle tussendeuren openen en sluiten automatisch. Ook in de afwerking van de berging is dezelfde kwaliteitsnorm gevolgd: de ruimte is voorzien van een keramische tegelvloer en afgewerkte wanden. De naastgelegen parkeergarage heeft een vloeistofdichte vloer en huisnummer 752 beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Ook de elektrische garagepoort is keyless en op afstand via een app bedienbaar. The Essence - Extra hoge plafonds van 2,8m; - Zonwerende beglazing; - Geen dragende binnenmuren; - Luxe design in keuken en sanitair (Siematic, Villeroy & Boch, Quooker en Bora); - Keyless entry; - Op korte loopafstand (overzijde) van het centrum van Roermond met zijn promenadegebied, restaurants en terrassen; - Twee eigen parkeerplaatsen; - Optimale isolatie; - In de nabije omgeving bevinden zich talloze wandel- en fietsroutes, variërend van pittoreske Maasdorpen tot uitgestrekte natuurgebieden.

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.