Direct naar de inhoud
Logo van SterckWonen makelaardij

Pappelhof 30

6045BK Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 2.779

Fotogalerij

Pappelhof 30 Roermond
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij - persoonlijk, betrokken en sterk in wonen! VOOR MEER WONINGINFORMATIE BEZOEK PAPPELHOF30.NL Zeer ruime en instapklare split-level gezinswoning met eigen oprit/carport, moderne leefkeuken, serre met aansluitende tuin, balkon aan de woonkamer, drie slaapkamers, multifunctionele kelderruimte, energielabel B en 12 zonnepanelen, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kapel in ’t Zand in Roermond! Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en combineert ruimte, comfort en een speelse split-level indeling tot een verrassend compleet geheel. De ligging is ideaal: rustig wonen met veel groen in de omgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Roermond zich op korte afstand bevinden. INDELING Niveau -0.5 Royale kelderruimte, momenteel ingericht als speel-/hobbykamer. Een praktische extra leefruimte met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als speelkamer, werkruimte, fitnessruimte of bergruimte. Niveau 0 Via de eigen oprit met carport bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne zwevende toilet met fonteintje, de inpandige bergruimte, de trap naar de multifunctionele kelderruimte en de trapopgang naar de leefkeuken. Niveau +0.5 De moderne leefkeuken (2022) is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, een oven met stoom functie, Quooker kraan met kokend water, bruisend of plat gekoeld gefilterd water, Berbel inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. Het praktische uitschuifbare plateau voor het koffieapparaat zorgt voor een strak en opgeruimd geheel. Dankzij de open indeling, royale werkruimte en vele kastruimte vormt deze keuken het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de serre; een heerlijke extra leefruimte waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitengevoel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De tuin is sfeervol aangelegd met moderne bestrating, groene borders en veel privacy. Dankzij de directe verbinding tussen keuken, serre en tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Niveau +1 Sfeervolle en verrassend lichte woonkamer voorzien van airconditioning, moderne wandafwerking en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Niveau +1.5 Overloop met toegang tot de moderne, volledig betegelde badkamer uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en glazen spatwand, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen voorzien van bewegingssensoren, een designradiator, tweede toilet en inbouwspots. Op dit niveau bevindt zich tevens een slaapkamer aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Niveau +2 Overloop met praktische inbouwkast en toegang tot de royale masterbedroom aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten, tv-aansluiting en rolluiken. Niveau +2.5 Overloop met toegang tot de bergruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv-installatie. Op dit niveau bevindt zich tevens de derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van rolluiken. Niveau +3 Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Woonoppervlakte van ca. 140 m²; - Bouwjaar 1979; - 12 zonnepanelen (2021); - Airconditioning aanwezig in de woonkamer; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Vaillant cv-ketel (2023); - Luxe Quooker met kokend én bruisend water; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Eigen oprit met carport; - Speelse split-level indeling; - Gelegen op korte afstand van het centrum van Roermond, NS-station en natuurgebied langs de Roer. Algemene verkoopinformatie - Op het perceel kunnen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bijzondere lasten en beperkingen rusten, waaronder ten behoeve van nutsvoorzieningen. - Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (en NTA 2581). Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten blijven mogelijk als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en/of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie en visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek geldt – voor zover sprake is van een particuliere koper – dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is derhalve niet rechtsgeldig. - Een koper/geïnteresseerde heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in onder meer de bouwkundige staat, installaties, het gebruik en de eigenschappen van de onroerende zaak. - Koper dient zich zelfstandig te informeren over publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplan, omgevingsplan, (toekomstige) gebruiksmogelijkheden, erfdienstbaarheden en overige bijzondere lasten en beperkingen. - In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Deze clausules maken integraal onderdeel uit van de tussen partijen te maken afspraken. - Deze informatie is door SterckWonen makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt SterckWonen makelaardij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant vhr 25/32cs/1-5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.