Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Pastoor van Oppenstraat 1

6042AM Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.134

Fotogalerij

Pastoor van Oppenstraat 1 Roermond
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het rustige Vrijveld in Roermond, biedt deze vrijstaande jaren ’50 woning de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum van Roermond, het treinstation en het ziekenhuis, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze karakteristieke woning heeft een inhoud van 792 m³, een perceel van 557 m², een inpandige garage, drie slaapkamers (makkelijk terug te brengen naar de originele vier slaapkamers) en twee badkamers. De royale tuin heeft een uitstekende zonligging en biedt veel privacy, ideaal voor wie van buitenleven en groen houdt. Het pand kent diverse hedendaagse karakteristieken, zoals airco-units die kunnen koelen en verwarmen, het heeft 18 zonnepanelen die op het zuiden zijn gericht en een aangebouwde glazen tuinkamer. De centrale verwarming geschiedt door middel van een pelletkachel die in de kelder staat opgesteld, waardoor het reeds is voorbereid op een gasloze toekomst. Niettemin vraagt het ook om investeringen: zo dienen de buitengevels te worden geschilderd, zijn de kozijnen aan vervanging toe en behoeven de vloeren, wanden en de inrichting van de keuken en badkamer modernisering. De term ‘kluswoning’ is niet direct van toepassing, maar met moderniseringen dient evenwel rekening te worden gehouden. Ontvangsthal Bij binnenkomst in de ontvangsthal valt direct de originele vloer op, evenals de authentieke binnendeuren en de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping. Op het bordes bevindt zich de royale toiletruimte met een fonteintje en een raam in de voorgevel, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Woonkamer Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer die in open verbinding staat met de eetkamer. Het uitzicht naar de tuin maakt deze leefruimte bijzonder licht en aangenaam. De parketvloer in visgraatmotief en de open haard bij het tv-gedeelte geven de kamer een sfeervolle uitstraling. Voor extra comfort zijn er twee airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen. Eetkamer en keuken De eetkamer is ideaal om stijlvol te dineren, met direct zicht op de groene tuin. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van originele wandtegels en praktische inbouwkasten. De keukenopstelling is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven, en biedt een eenvoudige maar functionele indeling. Souterrain en garage Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain, dat praktische extra ruimte biedt. Het souterrain bestaat uit een circa 30 m² grote garage en twee kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 42 m². De hoogte van het souterrain bedraagt circa 1,98 meter, waardoor het geschikt is voor opslag, hobby’s of als functionele werkruimte. Verdieping De overloop van de woning biedt toegang tot drie royale slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een gezin of voor het ontvangen van gasten. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een airco en een balkon, terwijl de twee overige kamers flexibel kunnen dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vliering In de nok van het woonhuis is een niet beloopbare vliering met een nokhoogte van circa 1.50 meter. Badkamer De grootste badkamer is voorzien van een ligbad met douche en twee wastafels, met daarnaast een kast waarin de boiler hangt die warm water levert aan zowel de slaapkamers als de keuken. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, wat praktisch gemak combineert met comfort. Tuin Dit vrijstaande woonhuis wordt omringd door een royale tuin, met de achtertuin op het zuidwesten voor optimale zonligging. De tuin biedt een grote mate van privacy, dankzij de bomen en beplanting rondom het perceel. De garage en inrit zorgen voor parkeergelegenheid op eigen terrein, wat extra gemak en veiligheid biedt. Algemeen - Verwarming via een pelletkachel, houtkachel en airco (verwarmen/koelen) - Stalen kozijnen met enkel glas, hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas - 18 zonnepanelen aan de zuidkant - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie zolder - Groot souterrain met een garage en twee bergingen - Royale tuin met een goede zonligging en veel privacy - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
557 m²
Inhoud
792 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel en pelletkachel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.