Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Plesmanstraat 10

6044VK Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 2.614

Fotogalerij

Plesmanstraat 10 Roermond
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning op een rustige en groene locatie in Roermond? Dan voel je je in Plesmanstraat 10 direct thuis. Deze gezinswoning biedt met maar liefst 145 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers én een garage volop leefruimte voor het hele gezin. Een plek waar je comfortabel kunt wonen, werken, ontspannen én groeien. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de fijne ligging. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, direct nabij het park en de Maasnielderbeek. Ook op het gebied van privacy zit je hier goed. De woning heeft een fijne afstand tot de omliggende bebouwing en zowel binnen als buiten ervaar je een prettig gevoel van rust en vrijheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht, omdat er geen directe overburen zijn. In de achtertuin kun je beschut zitten en optimaal genieten van lange zomeravonden of een rustig weekend thuis. Begane grond: We komen binnen in de entreehal met gastentoilet, vernieuwde meterkast en praktische bergkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkamer, welke circa 11 meter diep is en maar liefst 42 m². Hier vallen direct het fijne vrije uitzicht en de ruime opzet op. Dankzij de openslaande tuindeuren staat binnen mooi in verbinding met buiten. Daarnaast is het een lekker lichte leefruimte door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en een neutrale afwerking op de wanden. De sfeermaker in deze woonkamer is toch wel de houtkachel, welke voorzien is van een warmte circulatie. De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse leefkeuken. De huidige keuken is voorzien van: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een drinkwaterfilter. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig met verrassend veel bergruimte. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Hierdoor is de woning ideaal voor gezinnen, maar ook perfect als je extra kamers zoekt voor een hobbyruimte, thuiskantoor of study. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en beschikt bovendien over een eigen balkon met een prettig vrij gevoel. Een fijne plek om ’s morgens rustig wakker te worden met een kop koffie. Dankzij de grote raampartij, komt hier lekker veel daglicht binnen. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van: een ligbad, wastafel in meubel, designradiator en 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De overloop is met zorg en met het oog op kwaliteit gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwkasten en recent gestucte wanden. Hier komen comfort, duurzaamheid en ruimte, naadloos samen. Tevens bevindt zich hier een ruime vijfde (slaap)kamer. Deze verdieping leent zich hierdoor uitstekend als extra slaapkamer, kantoorruimte, sportruimte of studio voor een opgroeiend kind. Deze ruimte is tevens voorzien van diverse praktische inbouwkasten, waardoor je over verrassend veel opbergruimte beschikt. Ook bevindt zich hier de cv-combiketel (Remeha, 2023, huur). Deze verdieping is verder voorzien van isolatie, een verwarming en een krachtige airco. Hiermee creëer je tijdens alle seizoenen een aangenaam slaap- of werkklimaat. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere: een terras. Je beschikt hier over een beschutte en zonnige buitenruimte met veel privacy. Een plek waar je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig kunt tafelen met vrienden en familie. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen garage, wat zorgt voor extra gemak en praktische opbergruimte. Bijzonderheden: * 5 (slaap)kamers. * Rustige en groene ligging nabij park en Maasnielderbeek. * Energielabel B. * Dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas en muurisolatie. * Zonnepanelen (12 stuks, 2022, eigendom). * De woning is recent voorzien van stucwerk. * Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt. * Je kunt meerdere auto's op de eigen oprit parkeren. * Kindvriendelijke omgeving. * Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. * Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73. Omgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Roermond, nabij het park en de Maasnielderbeek. Hierdoor geniet je dagelijks van een groene en ontspannen woonomgeving, terwijl alle voorzieningen dichtbij liggen. In de buurt vind je onder andere een winkelcentrum, basisschool, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook de gezellige binnenstad van Roermond, met haar winkels, horeca en terrasjes, ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige verbindingen bereik je bovendien de A73 binnen enkele autominuten. De omgeving leent zich daarnaast perfect voor wie graag buiten is. Een wandeling langs de Maasnielderbeek, hardlopen door het groen of even ontspannen in het park: het kan hier allemaal letterlijk om de hoek. Juist die combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt deze locatie zo prettig om te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6044

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.