Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Pollartstraat 3 A

6041GC Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.472

Fotogalerij

Pollartstraat 3 A Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een statig rijksmonument in de Roermondse binnenstad heeft Coppen Architecten in 2013 het ontwerp gemaakt voor zeven stadsappartementen. Dit voormalig Bisschoppelijk Paleis, dat luxe en grandeur uitstraalt, is gesitueerd rond een gemeenschappelijke binnentuin. Sfeer en ruimte zijn bepalende begrippen voor dit lichte appartement dat twee verdiepingen beslaat. Bijzonder hedendaags detail: het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt sinds januari 2026 over het definitieve energielabel A (geldig tot 2036). Stadspark de Kartuis, het Munsterplein, restaurants en winkels bevinden zich op loopafstand, evenals het treinstation en de Designer Outlet. Roermond heeft een bijzonder aantrekkelijk woonklimaat met een historische binnenstad, uitstekende voorzieningen, prachtige natuur, uitgebreide watersportmogelijkheden en een ideale ligging ten opzichte van steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf. Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor bezichtiging gelieve contact op te nemen met ons kantoor. Entree Als u via de monumentale poort het privéterrein op loopt, vormen de bijzondere architectuur en de binnentuin een indrukwekkend geheel. Vanuit een ontvangsthal met een zwarte natuurstenen tegelvloer leiden een personenlift en een brede eiken trap naar de eerste verdieping waar adres 3A zich bevindt. Toilet De toiletruimte met grijze, keramische vloertegel heeft een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch en een design wandfonteintje. De wanden zijn afgewerkt met tegels en goudkleurig behang. Hal Hier bieden dubbele vleugeldeuren toegang tot de ontvangsthal. De visgraat pvc-vloer heeft een eiken dessin met band en bies rondom en loopt drempelloos door op deze gehele verdieping waar zij is voorzien van vloerverwarming. Plafonds van bijna vier meter hoogte kenmerken deze woonlaag. Een witgelakte eikenhouten trap leidt vanuit de hal naar de bovenste verdieping. Living De woonkamer is voorzien van ingebouwde spots met ledverlichting. Twee raampartijen liggen aan de zijde van het historische binnenterrein aan de Pollartstraat, de derde heeft uitzicht aan de achterzijde. Er is een open toegang tot een aparte sfeervolle zitkamer. Keuken De ruime woonkeuken heeft een doorgang naar de living bij een ruim tien meter lange wand met vier hoge raampartijen en brede vensterbanken. De vernieuwde inrichting is in L-opstelling met hoogglans fronten in een taupe grijze kleurstelling. Zij omvat alle gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie (Neff), een afwasmachine (Miele), een op ooghoogte geplaatste elektrische oven (Neff), alsmede een 6-pits gaskookplaat (Atag) met vrijhangende design afzuigkap (Novy). Een Quooker-kraan biedt naast kokend water tevens gekoeld plat en bruisend water. Berging De separate berging in de hal biedt veel ruimte en is uitermate geschikt om boodschappen vanuit de trap of personenlift naast de voordeur direct naar binnen te brengen. Slaapkamer De slaapkamer op dit woonniveau heeft een badkamer-suite. Badkamer Deze badkamer heeft een donkergrijze, keramische tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van mechanische ventilatie. De inrichting bestaat uit een designligbad en douchecabine, beide met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met onderlades. Tweede verdieping De gehele tweede verdieping is voorzien van dezelfde visgraat pvc-vloer als op de eerste verdieping, ditmaal zonder band en bies wat ook hier voor een stijlvolle uitstraling zorgt. Drie slaapkamers Vanuit de ontvangsthal loopt u via de open trap naar de tweede verdieping. Aan weerszijden van de ruime overloop liggen drie slaapkamers waarvan één met ingebouwde kastenwand. In elke slaapkamer is een deel van de gerestaureerde balken kapconstructie zichtbaar gehouden. De geïsoleerde dakramen zijn in elke ruimte voorzien van zonnescreens. Badkamer Ook in de badkamer, met L-vormige plattegrond, is de dragende balkenconstructie deels zichtbaar. De inrichting is in mei 2022 vernieuwd en bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met rondvormige waskommen. Berging/muurkast Aan het einde van de gang bevinden zich in een berging de HR-combiketel en de witgoedaansluitingen. Twee bergzolders De overloop biedt aan het andere einde tevens toegang tot twee gescheiden bergzolders met zicht op de historische kapconstructie. Kelderruimte Het appartement beschikt over een ruime berging in de authentieke gewelvenkelder, inpandig bereikbaar vanuit de centrale ontvangsthal. Gemeenschappelijke tuin De verzorgde binnentuin met diverse hardhouten bankjes en parasols biedt de bewoners een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten, met het eeuwenoude rijksmonument als sfeerbepalend decor. Algemeen - Rijksmonument dat in oorsprong dateert van 1666 in het historische centrum van Roermond - Onder architectuur gerestaureerd met behoud van authentieke details - Volledig geïsoleerd en voorzien van het definitief energielabel A - Elegante woonkamer met toegang tot een aparte zitkamer - Ruime woonkeuken met inrichting in L-opstelling die is voorzien van inbouwapparatuur - Vier slaapkamers en twee luxe ingerichte badkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Grote zolderruimte in twee delen, eventueel naar believen te verbouwen tot extra (slaap) kamer- - Berging in de authentieke gewelvenkelder die inpandig toegankelijk is - Op loopafstand van alle voorzieningen en op korte afstand van diverse uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Inhoud
1080 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1665
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.