Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Roermond

Scheidingsweg 13

6045CN Roermond • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 324.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 332.840

Koopprijs /m²: € 2.285

Fotogalerij

Scheidingsweg 13 Roermond
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK JOUW NIEUWE THUIS IN EEN KARAKTERISTIEKE SETTING Ben jij op zoek naar een charmant huis met karakter, waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Dit prachtige woonhuis uit 1860 ademt geschiedenis en heeft alles wat jonge gezinnen of starters nodig hebben. Gelegen in een rustige straat, compleet met een diepe tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, en een lichte woonkamer die gezelligheid ademt. Met wat liefde en aandacht maak jij van deze woning jouw droomhuis. Dit is dé ideale kans voor klussers met een visie. Voel jij je al thuis? HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING – SAMENGEVAT IN BULLETS - Diepe tuin: Perfect voor lange zomeravonden, buiten eten of een eigen groene oase.   - Ruime, lichte woonkamer: Authentiek karakter met moderne isolatie door dubbel glas.   - Karakteristiek woonhuis uit 1860: Een pand met een rijke geschiedenis én unieke uitstraling.   - Ruime inpandige berging: Genoeg plek voor al je opslagbehoeften, van fietsen tot gereedschap.   - Rustige straat: Een fijne buurt met weinig verkeer; perfect voor jonge gezinnen of starters op de woningmarkt.   VOEL JE THUIS – EEN WOONHUIS MET POTENTIE EN CHARME Stel je voor: je opent de deur van deze karakteristieke woning uit 1860 en wordt direct omarmd door een authentieke sfeer. Hoge plafonds, een solide basis, en die bijzondere charme die oude woningen met zich meebrengen. Loop verder en ontdek een lichte, ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Mooi hintje: de woning is voorzien van dubbel glas, dus je geniet van comfort zonder het originele karakter te verliezen.  De keuken biedt volop mogelijkheden om jouw droomkeuken te realiseren. Ruimte is er zeker, alleen wacht deze op jouw creatieve ideeën en misschien die Pinterest-borden die je al maanden bewaart. Vanuit de keuken stap je zo de diepe tuin in. Denk aan barbecues met vrienden, kindervoetjes die door het gras rennen, en een moestuintje waar je eigen verse kruiden groeien. Alles is hier mogelijk!   Verder beschikt deze woning over een ruime inpandige berging, waar je alles wat je niet dagelijks gebruikt netjes kunt opbergen. Handig en georganiseerd wonen is hier dus binnen handbereik. Ook de locatie is een absolute kers op de taart: de woning ligt in een rustige straat, ver weg van het stadsrumoer, maar toch met alle voorzieningen op korte afstand. Hier woon je in een fijne buurt waar de kleintjes veilig kunnen spelen en de buren elkaar groeten.   Ja, er moet wel wat gebeuren om dit huis naar de standaarden van nu te tillen. Maar zie dat niet als een nadeel – dit is jouw kans om een woning helemaal naar je eigen smaak te maken. Van vloer tot plafond, van keuken tot badkamer: jij hebt de regie. En als je handig bent of graag de handen uit de mouwen steekt, dan is dit het perfecte project. Stel je voor dat je over een tijdje naast je kop koffie in die prachtige woonkamer zit, wetende dat je alles zelf hebt aangepakt. Onbetaalbaar, toch?   Met een woonoppervlakte van 142 m² heb je meer dan genoeg ruimte om je creatieve dromen werkelijkheid te maken. Of je nu een speelkamer voor de kinderen wilt, een gezellige werkplek, of die inpandige spa waar je al jaren over droomt – alles is mogelijk in dit huis. Combineer karakter, potentie en locatie, en je hebt een woning die toekomstbestendig is. VOOR DE HANDIGE KLUSSER We zullen je niet voor de gek houden: dit huis vraagt wat inspanning. De basis is sterk en karakteristiek, maar de woning vraagt om een frisse wind en een modernisatie om aan de hedendaagse woonwensen te voldoen. Zie jij de mogelijkheden? Dan is dit echt iets voor jou. Met liefde en aandacht kun je deze woning transformeren tot een droomhuis waar je jarenlang kunt genieten. Durf jij de uitdaging aan te gaan? SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS - Dit karakteristieke huis uit 1860 ademt verleden en potentie.   - De diepe tuin is perfect voor ontspanning en buitenleven.   - De lichte, ruime woonkamer combineert klassiek met comfortabel dubbel glas.   - Een rustige straat zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving.   - Met een woonoppervlakte van 142 m² en een ruime inpandige berging heb je alle vrijheid om jouw ideale indeling te creëren.   - Zie jij moderniseren niet als hindernis maar als kans? Dan is dit project perfect voor jou.

Hypotheek berekenen

€ 324.500

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 332.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 324.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
197 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.