Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Helmond

Thuserhof 22

6042KW Roermond • Limburg

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.392

Fotogalerij

Thuserhof 22 Roermond
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMPACT HIPPISCH COMPLEX Ontdek deze compacte hippische accommodatie! Het vrijstaande, levensloopbestendige woonhuis met een apart bereikbare appartement/studio, ideaal voor grooms of stalpersoneel. De royale vrijstaande rijhal is uitgerust met een ontvangstruimte, 14 paardenboxen van diverse afmetingen en een binnenpiste. Diverse paddocks en een weiland bieden uw paarden volop ruimte in een rustige omgeving. Gelegen nabij een uitgestrekt bosgebied, perfect voor eindeloze uitrijmogelijkheden en ruiterroutes. Het geheel is zeer gunstig gelegen ten opzichte van internationale vliegvelden zoals Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht en Aken – ideaal voor paardentransport. Een perfecte combinatie van wooncomfort, paardensport en uitstekende bereikbaarheid! Kortom een ideale kans voor de (semi)professionele paardenliefhebber! WOONHUIS Begane grond: De ruime entreehal biedt toegang tot de woonkeuken en de meterkast. Tevens bevindt zich hier een vaste trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, stucwanden en een stucwerk plafond. De keuken en woonkamer die in open verbinding staan met elkaar zijn voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In deze woonkamer geniet u van een grote hoeveelheid lichtinval. De complete voorbereiding voor een sfeervolle haard is reeds aanwezig en gebruiksklaar. De keukeninrichting, in een overzichtelijke hoekopstelling, is van alle gemakken voorzien. Denk aan een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combioven/magnetron, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren in de keuken bereikt u het patioterras waar tevens een tuinhuisje staat met tegelvloer. Dit tuinhuisje is momenteel ingericht als een ontspannende wellnessruimte. Op de begane grond vindt u ook een royale slaapkamer met een grote raampartij, die garant staat voor veel natuurlijk licht. De slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer, compleet met douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Hierdoor is de woning levensloopbestendig. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot het achterportaal. Vanuit dit portaal is er toegang tot de toiletruimte en een loopdeur biedt toegang tot het erf. Het portaal is voorzien van een praktische wastafel. 1e verdieping: Op de 1e verdieping treft u een ruime studio, die is ontstaan uit het samenvoegen van twee slaapkamers. Deze lichte, open ruimte is ingericht met een praktisch keukenblok voorzien van vaste kasten en een stijlvol werkblad, evenals een gecombineerd zit- en slaapgedeelte. Wilt u liever twee aparte slaapkamers? Deze ruimte kan zeer eenvoudig weer opgedeeld worden tot twee afzonderlijke slaapkamers. Aanvullend vindt u op deze verdieping nog een verzorgde, aparte slaapkamer en een moderne badkamer, compleet met douche en toilet. Een luik biedt toegang tot de vliering waar de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd is. STUDIO/APPARTEMENT Via een aparte trap aan de buitenzijde van de woning betreedt u een sfeervolle studio/appartement. Deze knusse en lichte ruimte bestaat uit een woon-/slaapkamer met een stijlvolle laminaatvloer, een praktische keuken en een badkamer. De woon-/slaapruimte profiteert van een dakkapel en een dakvenster, die zorgen voor volop daglicht en een prettige ventilatie. De praktische keuken is uitgerust met een spoelbak, kookplaat, koelkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. Deze is ingericht met een douche, wastafel met meubel en een toilet. Deze studio biedt een ideale en efficiënte verblijfsruimte, perfect geschikt als woonruimte voor bijvoorbeeld grooms of personeel in de stal. GARAGE De vrijstaande garage is uitgerust met een carport/afhang aan de linkerzijde. De garage is opgetrokken uit metselwerk gevels met stalen spanten en een geïsoleerd dak. De garage is afgewerkt met een betonnen vloer en een houten balken plafond. Een schuifdeur aan de voor-en achterzijde zorgt voor toegang tot het erf. Er is een wasplaats aanwezig en een berging (voormalige zadelkamer) met een groepenkast. Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder, welke zorgt voor nog meer opbergruimte. Dit multifunctionele gebouw biedt diverse mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of andere toepassingen. RIJHAL MET STALGEDEELTE De vrijstaande rijhal is opgetrokken uit betonelementen met een metselwerk profiel met stalen spanten en een golfplaten dak (asbestvrij). De rijhal is verder uitgerust met een binnenpiste, een ontvangstruimte en een stalgedeelte met in totaal 14 paardenboxen. De ontvangstruimte is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Er is een bar aanwezig met daarbij een keukentje. Het keukentje is uitgerust met een gootsteen, aansluitingen voor elektra en de wasapparatuur en de boiler (Daalderop). Ook zijn er 2 toiletruimtes en een doucheruimte aanwezig. Deze zijn geheel betegeld. Vanuit de ontvangstruimte is er een fraai uitzicht op de binnenpiste. Een loopdeur zorgt voor toegang tot het stalgedeelte en de rijhal. Links van de ontvangstruimte is een stallingsruimte voor bijvoorbeeld een trailer of vrachtwagen gesitueerd. Speciaal hiervoor zijn er extra hoge schuifdeuren van ca. 4 mtr. hoog aanwezig. De ruimte is momenteel ingericht met 4/5 extra paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels kunststof/ deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren. De zadelkamer is afgewerkt met een betonnen vloer, metselwerk wanden en een panelen plafond. Het stalgedeelte aan de linkerzijde is uitgerust met 10 paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels kunststof / deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden met schuifdeuren. De achterwanden zijn uitgevoerd in beton. De naastgelegen binnenpiste, met afmetingen van ca. 20mtr. x 40mtr., biedt dankzij een zandbodem en een stijlvolle houten bakrand ideale omstandigheden voor trainingen of wedstrijden. Het gebruik van beregeningsslangen zorgt voor een optimaal klimaat. Een lichtstraat in de nok zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Ook is er open nok ventilatie aanwezig. De raampartijen aan de zijgevel zijn geblindeerd. Een schuifdeur in de achtergevel zorgt voor toegang tot het erf. OVERIGE FACILITEITEN Het erf is verder ingericht met diverse paddocks, weiland en een mestvaalt. De 3 zand paddocks zijn omheind met houten palen en lint. De graspaddock heeft een houten omheining met gaashekwerk. hier vindt u tevens enkele fruitbomen die kleur en sfeer geven aan de omgeving. Het weiland is omheind met houten palen met lint en gaashekwerk. Het erf is geheel beklinkerd en afsluitbaar met een hek. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. - Er is nog geen glasvezelaansluiting, wel al in de straat aanwezig. - Het woonhuis is voorzien van dakisolatie. - Alle raampartijen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en horren. - Op het woonhuis zijn 16 zonnepanelen gesitueerd. - De rijhal is gebouwd in 2013. - De rijhal beschikt over een eigen elektriciteitsmeter. - De garage en het woonhuis zijn voorzien van krachtstroom. - In de rijhal is energiezuinige verlichting (LED) aanwezig. - Op het geheel rust de bestemming “gemengd “: aangewezen gronden bestemd voor agrarisch grondgebruik in de vorm van een productiegerichte paardenhouderij, gebruiksgerichte paardenhouderij en manege. - Aan het einde van de weg is er toegang tot het bos, welke eindeloze uitrijmogelijkheden biedt met diverse ruiterroutes. - Dichtbij de steden Roermond en Weert gelegen en nabij diverse uitvalswegen. - De locatie is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse vliegvelden zoals Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht en A Aken. Deze vliegvelden zijn ideaal voor paardentransport. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
8558 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Externe bergruimte
1530 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.