Direct naar de inhoud
Logo van Allure Makelaardij

Veeladingstraat 7 F

6041HW Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.577

Fotogalerij

Veeladingstraat 7 F Roermond
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de vierde cq bovenste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw bevindt zich dit penthouse dat in 2019 een complete metamorfose heeft ondergaan. De huidige eigenaar, een voormalig bouwondernemer, koos voor een concessieloze aanpak van het toenmalige casco. Het appartement werd tot op de dragende stalen constructie volledig ontmanteld en aansluitend geheel opnieuw ingedeeld en afgewerkt. Daarbij is enkel gebruik gemaakt van topklasse materialen waarbij een professionele interieurbouwer tekende voor de maatwerkafwerking. Deze vormt een perfecte basis voor de meest uiteenlopende interieurstijlen. Het penthouse is volledig geïsoleerd, beschikt over het definitieve energielabel A+ en heeft vloerverwarming en ingebouwde ledverlichting in alle woonruimten. Diverse domotica-toepassingen, zoals de bediening van gordijnen in de master bedroom kunnen via een app op de mobiele telefoon worden geregeld; Ook het instellen van de vloerverwarming kan per ruimte afzonderlijk op dezelfde eenvoudige wijze worden geregeld. Daarnaast zijn ook de algemene ruimten in het gebouw, dat dateert van 2003, zijn de afgelopen jaren omvattend gemoderniseerd. Geluiden van aankomende of vertrekkende treinen dringen door de optimale isolatie nauwelijks of niet tot het interieur door. De ligging is in een zijstraat van de statige Willem-II Singel die wordt gedomineerd door grote herenhuizen uit het fin de siècle. Het centrum van Roermond met zijn promenadegebied, theater, het gezellige Munsterplein, restaurants en NS-station ligt op slechts enkele minuten wandelen afstand en de opritten naar autosnelwegen in diverse windrichtingen zijn eveneens niet ver verwijderd. Grenzeloos wonen op je eigen privé etage Centrale entree Aan de voorzijde van het gebouw is overdekt toegang tot een centrale entreepartij. Hier biedt een videofoonverbinding gasten toegang tot zowel het trappenhuis als de liftpartij. De gemoderniseerde lift is met een sleutel beveiligd en biedt exclusief toegang tot het penthouse. Ontvangsthal in het penthouse De lift opent in de ontvangsthal waarvan de vloer is afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. De vloer loopt drempelloos door in alle woonruimten en is geheel voorzien van vloerverwarming. De fronten van alle binnendeuren zijn afgewerkt met eiken en voorzien van magneetsloten. Er zijn ingebouwde, zogeheten ‘blinde’ scharnieren toegepast waardoor deze niet aan de buitenzijde zichtbaar zijn. Living met zit- en eetkamer en open keuken Vanuit de verbindingshal is met een tweezijdig te openen glazen taatsdeur toegang tot de living. Zitkamer Voor de wandafwerking van het zitgedeelte van de living tekende wederom de interieurbouwer. Aan de ene zijde is er wandkast met diverse nissen; aan de overzijde is een deel van de wand met brede houten panelen bekleed en biedt een nis ruimte voor plaatsing van een kunstwerk. Een halfhoge, vrijstaande kast fungeert als ruimtedeler naar het keuken- en eetkamerdeel. De fronten bij het zitgedeelte zijn bekleed met een donker houten fineer waarvan de tekening visueel doorloopt. De elektrisch bedienbare screens zijn per app et schakelaar bedienbaar en in het plafond ingebouwd. De vernieuwde kozijnen zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en voorzien van triple HR+++-glas. De airco-unit (Toshiba) kan ook hier voor het gewenste binnenklimaat zorgdragen. Eetkamer en open keuken De andere zijde van de ruimtedeler is afgewerkt in een zachtgrijze kleurstelling. Zij scheidt de zitkamer van de eetkamer waar die laatste ruimte biedt voor plaatsing van een meerpersoons eettafel. Open keuken De maatwerkkeuken heeft een vrijstaand spoeleiland met een vloeistofdicht werkblad van Dekton, een materiaal dat bestaat uit een mix van kwarts, porselein en glas. In dit blad is een rvs-spoelbak van Franke opgenomen die is voorzien van een Quooker-kraan. In onderbouw is de afwasmachine (Siemens) geplaatst. Van Dekton zijn tevens de achterwand en het werkblad vervaardigd aan de wandzijde. In de maatwerk kastenwand met softclose-deuren en -lades zijn een 5-pits inductiekookplaat met uittrekbare wasemkap ondergebracht, alsmede een koffiemachine, stoomoven en koelkast (Miele). Kantoor- hobbyruimte Naast de keuken is toegang tot een kantoor- cq hobbyruimte die over de volledige lengte beschikt over een maatwerkkastenwand met tiptoetsbediening van de deuren. Het bureaugedeelte aan de overzijde heeft een fraai uitzicht via de naastgelegen loggia over de skyline van Roermond. De raampartijen zijn voorzien van vitrage die geheel naar wens op flexibele hoogtes kan worden ingesteld. Een speciale en dimbare verlichting zorgt ervoor dat iemand aan het bureau niet in zijn eigen schaduw hoeft te werken. Loggia Naast de entree tot de kantoorruimte biedt een tweevleugelige deur toegang tot een loggia-terras. De ligging op het westen betekent volop binnenvallend zonlicht dat door een elektrisch bedienbare screen over volle breedte kan worden gereguleerd. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel en twee ingebouwde plafondheaters veraangenamen het verblijf op koelere avonden. De loggia biedt aan twee zijden een wijds uitzicht over Roermond waar historische kerken onder meer het beeld bepalen. Twee slaapkamers De logeerkamer ligt naast de badkamer en heeft een maatwerkkastenwand waarin tevens een bureau met verlichting is geïntegreerd. De hoofdslaapkamer ligt aan de overzijde van de verbindingshal. Deze heeft eveneens een maatwerk-inloopgarderobe met ruimte ‘voor hem en voor haar’. De inloopgarderobe fungeert als ruimtedeler, heeft aan de zijde van het bed ruimte voor plaatsing van een televisietoestel en is aan de bovenzijde voorzien van indirecte, dimbare ledverlichting. Vanuit bed kunnen de gordijnen op comfortabele wijze via een afstandbediening worden gesloten of geopend. Badkamer De maatwerkinrichting van de badkamer bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met dubbele wastafel en onderkasten in een kastenwand, een vrijhangend toilet, een ligbad alsmede een ruime inloopdouche met regendouchekop. Kwalitatief kenmerk: alle thermostaatkranen zijn in de muur ingebouwd waardoor op de wandtegel enkel de armaturen zichtbaar zijn. Gastentoilet In de ontvangsthal bevindt zich het gastentoilet met designsanitair van Villeroy & Boch dat bestaat uit een vrijhangend toilet, een urinoir en een maatwerk designfonteintje. De keramische tegelachterwand is in marmerdessin en de indirecte ledverlichting geschiedt door een smalle strook in het plafond. Inloopgarderobe Naast het gastentoilet is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Er tegenover bevindt zich een zithoekje met airco-unit, naast een inloopgarderobe met maatwerkinrichting. Deze laatste is voorzien van een grote spiegel en de verlichting is geschakeld aan een bewegingssensor. De verlichting in alle woonruimten van het penthouse is handmatig of met een app op de mobiele telefoon bedienbaar. Bijkeuken In de ontvangsthal is naast de lift toegang tot de bijkeuken, hetgeen praktisch is bij het uitladen van boodschappen. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een praktische verhoging geplaatst en is ruimte voor een diepvrieskast. Het maatwerkinterieur beschikt over een werkblad met spoelbak en alle kastdeuren zijn voorzien van een softclose-systeem. Een wandkast met schuifdeuren biedt plaats aan de WtW-installatie van Zehnder (ComfoAir Q), de HR-cv-ketel (Nefit CW-5 Trendline) en de aansluitingen van de vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk is aan te sturen via een app op de mobiele telefoon. Parkeerkelder Vanuit het penthouse voert de lift naar het souterrain waar zich een eigen berging en privéparkeerplaats bevinden. De parkeerkelder is via een beveiligde rolpoort in de zijgevel van het gebouw met afstandsbediening toegankelijk. Hier voert een inpandige autohefplateaulift rechtstreeks naar het souterrain waar tevens stallingsruimte is voor rijwielen en een bij het penthouse behorende berging. Heeft u een grotere parkeerbehoefte dan de bij het penthouse behorende plek in het souterrain dan bestaat de mogelijkheid deze te huren. Het betreft een buitenplek, beveiligd met parkeerbeugels. De huur bedraagt € ../maand. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE verkeert in een gezonde financiële positie; het beheer is extern uitbesteed. Naar verwachting wordt de bijdrage ultimo 2026 naar beneden bijgesteld. ALGEMEEN * Penthouse, je eigen privé etage verheven boven alles met een kilometers reikend uitzicht en een grote mate van privacy; * Uniek uitzicht op de torens van o.a. de Munsterkerk en de Kathedraal; * Volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+ (geldig tot 31 juli 2035); * Elke woonruimte heeft een maatwerkinrichting die een perfecte basis vormt voor uiteenlopende interieurstijlen; * Ruime woonkamer, compleet ingerichte woonkeuken, twee slaapkamers, werkkamer, luxe uitgevoerde badkamer en een praktische bijkeuken; * Domotica met uitgebreide toepassingsmogelijkheden, op afstand via een app op de mobiele telefoon bedienbaar; * Elke woonruimte is voorzien van vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk instelbaar is; * Alle verlichting is uitgevoerd in energiezuinig led en is in de wanden en plafonds ingebouwd; * Voorzien van in totaal 4 airco-units (Toshiba) met 2 buitenunits (van die laatste is er 1 als reserve); * Jaloezieën met magneetbevestiging die geheel kunnen worden afgenomen; daarnaast beschikt elke kamer over eenvoudig te demonteren horren; * De parkeerplaats en berging in het souterrain die met een autolift beveiligd toegankelijk zijn per afstandsbediening; * Het penthouse is reeds voorbereid op de toekomstige plaatsing van een warmtepomp, de benodigde mantelbuizen zijn hiervoor reeds voorzien.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.