Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Voogdijstraat 28

6041GD Roermond • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 2.625

Fotogalerij

Voogdijstraat 28 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke stadswoning, gebouwd in 1917, is gelegen op een absolute toplocatie in het historische centrum van Roermond, schuin tegenover het stadspark “De Kartuis” en midden in de sfeervolle binnenstad. De woning kenmerkt zich door haar charmante gevel en diverse authentieke elementen, waaronder hoge plafonds en een originele trappartij. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², een royaal souterrain van circa 45 m², een sfeervolle doorzonwoonkamer en vier slaapkamers, met de mogelijkheid om dit eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met vijf á zes slaapkamers. De kunststof kozijnen zorgen daarnaast voor extra comfort en onderhoudsgemak. De geheel omsloten stadstuin met overdekt terras vormt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten, een echte stadstuin midden in de stad. De ligging maakt dit woonhuis bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in de bruisende binnenstad van Roermond bevinden gezellige pleinen met horeca, diverse winkels, het theater en het NS-station zich allemaal op loopafstand. Ook het bekende Designer Outlet Roermond en de imposante Sint-Christoffelkathedraal liggen in de directe nabijheid. Souterrain Het souterrain is circa 45 m² groot, goed toegankelijk en verdeeld over drie separate kelderruimtes. Eén van de ruimtes is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2017). De overige ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als provisie-, wijn- of hobbykelder. Dankzij de praktische indeling en de plafondhoogte betreft het een volwaardig en functioneel souterrain. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en de originele, statige trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de royale doorzonwoonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds, een prettige lichtinval en de karakteristieke schouw met open haard, centraal geplaatst in het midden van de woonkamer en daarmee een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht, terwijl aan de achterzijde een schuifpui directe toegang biedt tot het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt tevens over een airconditioning. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van een ruim opgesteld keukenblok met onder andere een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiging en diverse kastruimte. Dankzij de royale opstelling en de raampartijen is er een prettig uitzicht op de tuin. Tevens is er een extra loopdeur naar de tuin aanwezig. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Eerste verdieping Via de karakteristieke trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste overloop bevindt zich aan de achterzijde de opkamer. Deze slaapkamer (16m²) beschikt over een praktische doorloop met een ruime kast. Via de tweede overloop is een royale slaapkamer van 27 m² bereikbaar. Deze kamer bevindt zich momenteel in één grote ruimte, maar kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met twee volwaardige slaapkamers. De oorspronkelijke deuropeningen zijn hierbij nog aanwezig. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is goed onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een extra bergruimte en een extra toiletruimte met toilet en fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet (18 m²) en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van 11 m², ook voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is middels een trap toegang tot de vide (met dakraam). Tuin De geheel omsloten stadstuin biedt veel privacy en een fijne, beschutte sfeer. Vanaf het hoger gelegen, overdekte terras is er een mooi zicht over de lager gelegen tuin. Naast de overkapping is tevens een zonnescherm aanwezig, waardoor zowel zon als schaduw eenvoudig te creëren zijn. De tuin heeft al een fijne indeling en voorzien van borders. Doordat de omliggende tuinen eveneens groen zijn ingericht, ontstaat hier een prettig en groen uitzicht. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. Bijzonderheden • Karakteristieke stadswoning (bouwjaar 1917) op een toplocatie in het historische centrum van Roermond, schuin tegenover stadspark De Kartuis; • Woonoppervlakte circa 150 m² met een royaal souterrain van circa 45 m²; • Sfeervolle doorzonwoonkamer met hoge plafonds, karakteristieke schouw met open haard en schuifpui naar het overdekte terras; • Momenteel vier slaapkamers, met mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling met vijf à zes slaapkamers eenvoudig te herstellen; • Geheel omsloten stadstuin op het zuidwesten met overdekt terras en veel privacy; • Kunststof kozijnen en airconditioning in de woonkamer voor extra comfort; • Alle voorzieningen van de binnenstad, het NS-station, het Designer Outlet en de Sint-Christoffelkathedraal op loopafstand. Inhoud: 718 m³. Woonoppervlakte: 152 m². Overige inpandige ruimte: 51 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². Externe bergruimte: 3 m². Perceeloppervlakte: 139 m². Bouwjaar: 1917. Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.