Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Jan Zwartenkot

Asserstraat 57

9451TA Rolde • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.411

Fotogalerij

Asserstraat 57 Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u vrij en landelijk wonen, op een mooie plek tussen Rolde en Assen, met uitzicht over de omliggende landerijen? Deze riet gedekte woonboerderij, in 2001 onder architectuur gebouwd in authentieke stijl, ligt op een bijzondere locatie met aan de voorzijde het Balloërveld en Kampsheide, een omgeving die uitnodigt tot wandelen, fietsen of paardrijden en daarnaast een open landschap en in de nabijheid van de Drentsche Aa. Vanuit vrijwel alle vertrekken heeft u een geweldig uitzicht naar buiten. Deze ruime, lichte en goed onderhouden woning staat op een perceel van 2590 m² en is op een traditionele wijze en goed geïsoleerd gebouwd. Er is veel comfort toegepast bij de bouw waaronder vloerverwarming (deels begane grond en badkamer), een warmte terugwinunit, een centraal stofzuigersysteem, elektrisch bedienbare buitenzonwering, een luxe badkamer en een ruime woonkeuken. De woning is goed afgewerkt. De vloeren op de begane grond zijn deels bedekt met Belgische plavuizen en deels met een massieve eikenvloer. Alle binnendeuren zijn van hardhout en de deurkozijnen hebben passende authentieke omlijstingen. De vele raampartijen en de twee schuifpuien in de woonkamer zorgen voor veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. Daarnaast zijn er op de begane grond een aantal stalramen voor de sfeer. Bijgebouwen Naast de woning staat een vrijstaand riet gedekt bijgebouw: momenteel in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als werk-/atelierruimte of mogelijk als garage. Het is deels geïsoleerd en voorzien van een vide, zolderruimte en kan worden verwarmd met een gashaard. De wanden zijn op ecologische wijze afwerkt met leem en op de vloer ligt een massief grenen plankenvloer. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een aparte (fietsen)berging met werkbank. Verder is er een vrijstaand bijgebouw uit 2004, voorheen in gebruik als opslagruimte met twee paardenboxen, nu met de functie van een gastenverblijf met eigen sanitair en daarnaast bergruimte. Het perceel Parkeren is mogelijk op eigen terrein, zowel onder de ruime carport als op de oprit. Er is plaats voor meerdere auto's en er is ruimte om op eigen terrein te keren. De tuin kenmerkt zich door ruimte en weidsheid. Met een open verbinding naar de achterliggende landerijen is er een uniek ver gezicht. De tuin is onder meer voorzien van met zorg aangelegde borders, een vijver, diverse fruitbomen en biedt ook privacy door de omliggende beuken- en taxushagen. De tuin is geliefd bij diverse vogels. Voor de liefhebber is er een kas, die deels in de grond ligt. Locatie De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving tussen Rolde en Assen. Hier geniet u van de natuur. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, speciaalzaken, sportverenigingen en horeca liggen op fietsafstand. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van Assen en binnen 10 minuten naar het centrum van Rolde. Het station van Assen ligt op ca. 15 minuten fietsen, ook per bus is Assen vanaf de Asserstraat goed bereikbaar. De ligging ten opzichte van de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond: Ruime entree met vide tot aan de eerste verdieping, toilet met fontein en toegang naar de bijkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de ruime woonkeuken, ca. 30 m², voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen blad, veel kastruimte en een houtkachel. Aansluitend is er toegang naar de ruime kelder ca. 16 m². De keuken staat in open verbinding met de royale woonkamer van ca. 75 m², die uit twee delen bestaat. Allereerst de huidige eetkamer, aan de zijkant van de woning, met schuifpui naar de zijtuin. Middels een doorkijkhaard is er een scheiding tussen het eetgedeelte en het achtergelegen zitgedeelte. Dit deel van de woonkamer heeft ook een schuifpui waardoor er hier een prachtig weids uitzicht is. De schuifpuien in de woonkamer geven tevens toegang naar de aangrenzende terrassen waar u ook heerlijk overdekt buiten kunt zijn. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers resp. ca. 27 (aan de voorzijde), 26.5 m² (aan de achterzijde met vrij uitzicht en een schuifpui naar het aangrenzende inpandig balkon/loggia met noodtrap) en aan de zijkant: ca. 8 m² (nu in gebruik als kastenkamer), 8 m² en een kamer/inloopkast van ca. 4 m², luxe ruime badkamer met Jaccuzi, wastafelmeubel met marmeren blad en dubbele wastafels, ruime inloopdouche, designradiator, toilet en een wasluik, zodat de was gelijk beneden in de bijkeuken ligt. Tweede verdieping: Via vlizotrap toegang tot de ruime zolder. Extra informatie * Energielabel A * 2590 m² perceel * 15 zonnepanelen (2019) * Rietendak van de woning is bijgestopt in 2025 * Rietendak van het bijgebouw wordt in 2026 vernieuwd. * Schouwplicht sloten * Goed afwerkingsniveau * Vijfde slaapkamer op de verdieping mogelijk. * Dakramen en schuifpuien beneden met horren * Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
2590 m²
Inhoud
1271 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.