Direct naar de inhoud
Logo van Boekholt & partners makelaardij Assen

Dr Johan Picardtlaan 4

9451GD Rolde • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: HuitingSchoon Makelaars

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Dr Johan Picardtlaan 4 Rolde
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speels ingedeeld, verrassend ruim en door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd – dat is deze sfeervolle woning in een notendop. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale open leefkeuken en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning een heerlijk comfortabel woonklimaat. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, voorzien van tien zonnepanelen uit 2024 en grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Als extra pluspunt beschikt de woning over een achtergelegen garagebox van circa 18 m². Indeling Via de praktische bijkeuken komt u binnen in de woning, met direct toegang tot de ruime en moderne leefkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quookerkraan, een 6-pits gasfornuis met oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en volop kast en werkruimte. De keuken biedt ruimte voor een gezellige zitplek en loopt naadloos over in het eetgedeelte en de speels ingedeelde woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en grote schuifpui is er veel lichtinval en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u via de open trap de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje en een deur naar de tuin. Souterrain Een vaste trap leidt naar het souterrain, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden, beide met een oppervlakte van ruim 10 m². Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 m² en 11 m². Daarnaast is hier de in 2023 gemoderniseerde badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven. De tuin beschikt over een achterom en geeft toegang tot de achtergelegen garagebox van circa 18 m². Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Locatie De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. U profiteert hier van de rust en gemoedelijkheid van een dorp, terwijl voorzieningen zoals sportvelden en een basisschool zich op loopafstand bevinden. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals het Drentsche Aa gebied en het Balloërveld binnen handbereik. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Assen of de A28 richting Groningen en Zwolle. Bijzonderheden: - Energielabel C - 4 slaapkamers - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer- - Airconditioning geplaatst in 2024 - Voorzien van elektrische zonnewering - Garagebox achter de woning van circa 18 m² - Voorzien van vloer, muur en dakisolatie - 10 zonnepanelen van 415 Wp geplaatst in 2024 - Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels kunststof - Voorzien van een waterontharder Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle woning op een fijne locatie, waar u zo in kunt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
598 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026
Verkoopdatum
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.