Direct naar de inhoud
Logo van Hup & Fidom Garantiemakelaars

Eswal 1

9451CD Rolde • Drenthe

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Eswal 1 Rolde
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij uitzicht en een heerlijke woonkeuken: Welkom aan de Eswal 1 te Rolde! Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met een eigen oprit voor maar liefst drie auto's, een fraai aangelegde tuin en een fantastisch vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen, is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en verduurzaamd met 6 zonnepanelen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne, besloten sfeer door de fraai aangelegde voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkeuken: een ontzettend fijne plek om te koken, te eten en te borrelen. De grote schuifpui verbindt binnen naadloos met buiten. De woonkeuken en de aangrenzende badkamer zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Onder de trap vind je de toegang tot een praktische kelder, de perfecte provisieruimte. Via een handige achter-entree bereik je de bijkeuken, de ideale plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (Intergas, 2022). Daarnaast bevindt zich op de begane grond het toilet en de complete badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een heerlijk bad en een wastafelmeubel. Eerste verdieping & vliering Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een handige inbouwkast. Aan de grootste slaapkamer grenst een tweede toilet met een wastafelmeubel. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, waar je meer dan genoeg plek hebt voor het opbergen van al je seizoensspullen. Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verrassend zonnig. In de tuin staat een houten schuur met klapdeuren waardoor je er bijvoorbeeld makkelijk een motor in kunt plaatsen. Dit is de plek om tot in de late uurtjes te genieten van de middag- en avondzon en het weidse, vrije uitzicht. Duurzaamheid en onderhoud De woning is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Met de aanwezigheid van 6 zonnepanelen ben je hier ook direct voorbereid op de toekomst. Kenmerken - Woonoppervlakte 100 m²; - Perceeloppervlakte 345 m²; - Energielabel C; - Royale woonkeuken met schuifpui en vloerverwarming; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Royale eigen oprit met plek voor maar liefst 3 auto's; - Verzorgd aangelegd met houten berging, overkapping en een prachtig vrij uitzicht; Wonen in Rolde Rolde is een populair brinkdorp in de gemeente Aa en Hunze en staat bekend om zijn groene omgeving, uitgebreide voorzieningen og uitstekende bereikbaarheid. De Eswal ligt in een rustige straat, maar wel dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen is de ligging ideaal: binnen 2 kilometer sta je al op het ballooërveld, waar je fantastisch kunt wandelen en mountainbiken. Assen ligt op slechts enkele autominuten en ook Groningen is snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: Een complete, goed onderhouden woning met een praktische indeling en een uniek vrij uitzicht. Kom jij de sfeer proeven? Eswal 1 is absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.