Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Etstoel 23

9451KZ Rolde • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.135

Fotogalerij

Etstoel 23 Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET RUIMTE, RUST ÉN STADSE GEMAKKEN Een plek waar ruimte, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa met een rijke historie als burgemeesterswoning, biedt een veelzijdige woonbeleving die perfect aansluit bij een brede doelgroep: van jonge gezinnen tot rustzoekers en natuurliefhebbers, met bovendien mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Een thuis waar vrijheid voelbaar is, met de stad binnen handbereik en de natuur als achtertuin. HIGHLIGHTS DIE DIRECT OPVALLEN • Jaren ’90 gebouwd met een fraaie, symmetrische architectuur • Fraai aangelegde tuin op het zuiden – zonrijke ligging met meerdere terrassen • Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Twee badkamers • Royale woonoppervlakte van circa 295 m² • Gelegen op een ruim perceel van 872 m² • Potentieel levensloopbestendig wonen • Mogelijkheid tot garage EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT MET ELKE LEVENSFASE Bij aankomst valt direct de rustige, uitgebalanceerde uitstraling op. De symmetrische bouwstijl geeft de villa een tijdloos karakter, terwijl de royale opzet nieuwsgierig maakt naar wat zich binnen afspeelt. Eenmaal binnen ontvouwt zich een lichte, open leefomgeving waar ruimte en comfort de hoofdrol spelen. In de ochtend vult zacht daglicht de leefruimtes en ontstaat er een ontspannen sfeer waarin de dag rustig begint. De sfeervolle zithoek is om de gashaard heen gesitueerd en biedt uitzicht op het groen en verandert met de seizoenen mee: fris en levendig in de lente, warm en beschut in de herfst. Met circa 295 m² woonoppervlakte is er ruimte in overvloed. Vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan opgroeiende kinderen, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Dankzij de slimme indelingsmogelijkheden leent de woning zich bovendien uitstekend voor levensloopbestendig wonen – bijvoorbeeld door het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra comfort en maakt het huis geschikt voor grotere huishoudens of logés. Alles voelt praktisch, zonder in te leveren op sfeer. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar het zonlicht rijkelijk aanwezig is. Al vroeg in het voorjaar kan worden genoten van de eerste zonnestralen door de intieme ligging van het terras. Hier ontstaat vanzelf het buitenleven: ontspannen met een goed boek, lange zomeravonden met gezelschap of simpelweg genieten van de stilte. De tuin biedt volop privacy en ruimte. OMGEVING DIE BLIJFT VERLEIDEN De ligging aan de bosrand geeft deze woning een uniek karakter. In de nabijheid zijn tal van van natuurgebieden te vinden. Van de kronkelende beekjes van Nationaal Park Drentsche Aa tot de uitgestrekte vlaktes van het Balloërveld en het rustgevende Westerse Veld. Elk seizoen brengt nieuwe kleuren, geuren en geluiden, waardoor de omgeving nooit verveelt. VOORZIENINGEN & BEREIKBAARHEID Rolde beschikt zelf over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, van winkels en scholen tot horeca, waardoor het dagelijkse leven zich grotendeels binnen het dorp afspeelt. Voor een uitgebreider aanbod liggen Assen en Groningen bovendien op korte afstand, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Een combinatie die comfort en bereikbaarheid moeiteloos verbindt met de rust en ruimte van het dorpse wonen. GOED OM TE WETEN De woning wordt gestoffeerd aangeboden en in overleg is het mogelijk meubels over te nemen, wat betekent dat deze in principe direct te betrekken is en veel gemak biedt bij de start. De huidige eigenaren hebben het huis uitsluitend gebruikt als vakantieverblijf, waardoor er geen sprake is geweest van permanente bewoning. Om die reden zal bij verkoop een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, zoals gebruikelijk in dit soort situaties. Een woning die zich niet volledig laat vangen in woorden, maar vooral beleefd moet worden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit van deze bijzondere plek.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
872 m²
Inhoud
1206 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.