Direct naar de inhoud
Logo van NAMACO Aa & Hunze

Stationsstraat 3

9451AH Rolde • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gieten

Fotogalerij

Stationsstraat 3 Rolde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK VAN BUITEN, MODERN EN COMFORTABEL VAN BINNEN. Op een centrale én rustige locatie in het geliefde Rolde, op loopafstand van winkels en voorzieningen en dichtbij uitgestrekte natuur, staat deze volledig gerenoveerde, duurzaam verbouwde en luxe afgewerkte VRIJSTAANDE WONING met multifunctioneel BIJGEBOUW en zonnige tuin, gelegen op 482 m² eigen grond. Achter de karakteristieke gevel gaat een moderne, comfortabele en tot in detail afgewerkte woning schuil. Vanaf 2022 is het huis grondig en met veel zorg gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. Alles is aangepakt, van nieuwe daken tot hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing (energielabel A). Het resultaat is een instapklare woning met de charme van toen en het wooncomfort van nu. Het huis heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met strak gestucte wanden en hoogwaardige afwerking. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Met maar liefst vier lichte slaapkamers en een moderne, luxe badkamer is dit een ideaal (gezins)huis. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Extra bijzonder is het volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw, voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, een eigen badkamer met douche, dubbele wastafels en toilet. Perfect voor werken aan huis, een praktijkruimte of een comfortabel gastenverblijf. Indeling: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en meterkast, lichte woonkamer, open keuken met luxe inbouwapparatuur, achterhal met modern toilet en toegang tot de tuin, bijkeuken met wastafel en witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING: Overloop, vier lichte slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. VLIERING: Praktische zolderberging bereikbaar via vlizotrap. BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF: Een multifunctionele (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, badkamer met douchehoek, dubbele wastafels en toilet. Aansluitend is er een dubbele garage met twee grote deuren die open naar de tuin en een naar de oprit aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate bergruimte met vaste trap naar een zolderverdieping, voor meer bergruimte. BUITEN: De zonnige, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een ruim terras waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De woning is aan twee zijden bereikbaar: zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een moderne laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. ROLDE EN OMGEVING: Rolde is een geliefd en levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau: winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn allemaal aanwezig. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en diverse jaarlijkse evenementen. De ligging nabij de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend, terwijl Assen op korte afstand ligt en snel bereikbaar is per fiets, auto of openbaar vervoer. De natuurrijke omgeving, met onder andere het Balloërveld en Nationaal Park Drentsche Aa – biedt eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Hier woont u rustig, groen en toch centraal. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS: Toen wij dit huis kochten, stonden er eigenlijk alleen vier muren. Met veel liefde, aandacht en oog voor detail hebben we het stap voor stap verbouwd tot het huis waar wij zelf verliefd op werden: karakteristiek van buiten, modern en comfortabel van binnen. We hebben overal aan gedacht. Van strak gestucte wanden tot perfect afgewerkt houtwerk met mooie houten plinten, het zit ’m hier in de details. De charme van het oude huis is gebleven, maar alles is vernieuwd en voorzien van de gemakken van nu. Een deel van de schuur hebben we verbouwd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte met eigen badkamer. Voor ons was het de perfecte werkplek aan huis, maar het is net zo geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte. Het is een warm en fijn (familie)huis geworden. Als we het hadden kunnen meenemen naar onze volgende stap, dan hadden we dat zonder twijfel gedaan. We laten het achter met de wens dat de volgende bewoners hier net zo’n thuis zullen creëren als wij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kompakt H3E (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.