Direct naar de inhoud
Logo van Groenhout Makelaars Assen

Volmachtenlaan 23

9451HT Rolde • Drenthe

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.448

Fotogalerij

Volmachtenlaan 23 Rolde
Foto 46

Omschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een ruime woning in het geliefde Rolde, met volop leefruimte, een diepe tuin én natuur letterlijk om de hoek? Dan is deze woning zeker jouw bezichtiging waard! Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze goed onderhouden TUSSENWONING met vrijstaande houten berging, diepe achtertuin en maar liefst vier slaapkamers. De woning biedt verrassend veel ruimte met een woonoppervlakte van circa 143 m² en is daardoor uitermate geschikt voor gezinnen of mensen die extra werk- of hobbyruimte zoeken. Dankzij de praktische indeling, diverse verduurzamingsmaatregelen en fijne woonomgeving is dit een woning waar comfort en rust samenkomen. De woning ligt in het populaire dorp Rolde, een plek die al jaren geliefd is vanwege de combinatie van rust, voorzieningen en de prachtige Drentse natuur. In het dorp zijn winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en horeca aanwezig. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals het Balloërveld, de Drentsche Aa en uitgestrekte wandel- en fietsroutes zich op korte afstand. Hier woon je met het buitengevoel van Drenthe, terwijl Assen en uitvalswegen richting Groningen en Emmen snel bereikbaar zijn. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 36 m²) vormt een fijne leefruimte met voldoende plek voor een gezellige zithoek en eethoek. De woning beschikt daarnaast over praktische voorzieningen zoals rolluiken, buitenzonwering en airconditioning, wat bijdraagt aan extra wooncomfort gedurende het hele jaar. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en vormt het hart van de woning voor dagelijks gebruik. Door de royale opzet van de woning is er veel leefruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer en maken de woning aantrekkelijk voor grotere gezinnen of thuiswerkers. TWEEDE VERDIEPING Een groot pluspunt van deze woning is de extra verdieping, waardoor in totaal vier slaapkamers aanwezig zijn. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor een kantoor aan huis, logeerkamer of hobbyruimte. TUIN EN BERGING De woning beschikt over een diepe achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor zijn er gedurende de dag meerdere fijne plekken om van de zon te genieten. De tuin biedt ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of tuinliefhebbers. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor fietsen en opslag. DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van isolatie, zonnepanelen, rolluiken en airconditioning. Daarmee profiteer je van extra wooncomfort en lagere energielasten. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Ruime tussenwoning met circa 143 m² woonoppervlakte; - Gelegen in het geliefde dorp Rolde; - 4 slaapkamers; - Diepe achtertuin met gunstige zonligging; - Vrijstaande houten berging aanwezig; - Energielabel B; - Voorzien van zonnepanelen; - Airconditioning, rolluiken en buitenzonwering aanwezig; - Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas; - Woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Rustige ligging in een woonwijk; - Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen; - Op korte afstand van natuurgebieden zoals het Balloërveld en de Drentsche Aa; - Goede bereikbaarheid richting Assen en uitvalswegen. Deze woning combineert ruimte, comfort en een geliefde woonlocatie — een aantrekkelijke kans voor wie ruim wil wonen in één van de populairste dorpen van Drenthe.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
486 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.