Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Wolvenveen 16

9451KR Rolde • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rolde

Fotogalerij

Wolvenveen 16 Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande villa te koop: Luxe, comfort en privacy in een groene en rustige omgeving. Zoekt u een ruime en stijlvolle vrijstaande woning waar luxe en comfort elkaar ontmoeten? Deze prachtig gerenoveerde villa biedt al het moois dat u maar kunt wensen: een royaal perceel van 723 m², hoogwaardige afwerking, een volledig geïsoleerd interieur en een ideale ligging aan de rand van het pittoreske brinkdorp Rolde. Hier vindt u de perfecte mix van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Tijdens de renovatie van deze villa is niks aan het toeval overgelaten. De woning combineert een tijdloze uitstraling met eigentijdse luxe. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een unieke connectie met de groene omgeving. Bovendien is de villa energiezuinig, dankzij de moderne isolatie en een efficiënt hete-luchtverwarmingssysteem. Met een slimme en praktische indeling biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit – ideaal voor gezinnen of voor wie gelijkvloers wil wonen. Of u nu kiest voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of werken vanuit huis, hier zijn alle mogelijkheden aanwezig. In 2015 werd de woning uitgebreid met een extra vleugel waarin een compleet semi-vrijstaand appartement/kantoorruimte is gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over eigen entrees, gastentoilet, drie kamers, badkamer, verdiepingstrap en aanvullende technische ruimte. OMGEVING: Deze villa is gelegen aan de rand van het gezellige brinkdorp Rolde, bekend om haar historische charme en uitstekende basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en medische voorzieningen. Bovendien biedt de omgeving volop rust en natuurschoon, met directe toegang tot het Nationaal Park "Drentsche Aa" en diverse boswachterijen. En mocht u de stad willen opzoeken: zowel Assen als Groningen liggen op korte afstand en zijn goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer; Het NS station van Assen is 20 minuten per fiets of 10 minuten per auto. INDELING: Begane grond: Via de ruime entree heeft u toegang tot de keuken, kelder, gasten toilet, badkamer, de lichte woonkamer en aansluitend een multifunctionele slaap-/werkkamer. Vanuit de woonkamer heeft u maximale privacy, uitzicht op de tuin en veel groen. Daarnaast biedt een praktische bijkeuken doorgang naar de ruime inpandige garage/hobbyruimte en de extra vleugel, waar een eigen toilet met wastafel zijn ondergebracht. Vanuit deze tuinkamer kunt u via twee halletjes naar buiten. Verder beschikt de vleugel over een extra trapopgang die toegang biedt tot de verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt maar liefst vijf ruime slaapkamers, waardoor deze villa ideaal is voor grote gezinnen of voor dubbele bewoning. De overloop biedt toegang tot twee luxe badkamers, elk voorzien van een toilet, bidet, wastafel en douche. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Kelder De woning beschikt tevens over een kelder, wat extra opslagmogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld opslag van een wijncollectie. Tuin en bijgebouwen: De fraai aangelegde tuin is gericht op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De ruime overkapping nodigt uit om heerlijk buiten te ontspannen of te genieten van het uitzicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde bevinden zich bescheiden borders welke plantklaar liggen om te worden voorzien van uw favoriete planten en bloemen. De kavel is ruim van opzet en biedt twee grote parkeerplaatsen op het perceel en meerdere op de parkeerstrook voor de deur. De extra grote garage/hobbyruimte is geïsoleerd en verwarmd en is met een beperkte bouwkundige aanpassing bij de studio/kantoorruimte te voegen. Met een uitermate ruime en ondersteuningsvrije overkapping aan de achterzijde van de woning kunt u zowel in de zon als in de schaduw van de buitenlucht te genieten. BIJZONDERHEDEN: - Aanvaarding mogelijk op korte termijn - Zeer goed onderhouden en recentelijk gerenoveerd - Voorzien van voornamelijk kunststof kozijnen - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen - Voorzien van heteluchtverwarming (dit betreft een modern, energiezuinig en flexibel systeem, te voorzien van volledig elektrisch verwarmen en koele luchtbehandeling) - Levensloopbestendig wonen dankzij de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen in het gehele object Uw droomwoning in het kort: Deze unieke, vrijstaande villa biedt alles wat u zoekt: luxe, comfort, ruimte en een prachtige ligging midden in het groen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek voor gelijkvloers wonen of ondernemen aan huis, deze woning biedt eindeloze mogelijkheden. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI (Branche Brede Meetinstructie) en is bedoeld voor een eenduidige manier van meten om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te bieden. Kleine meetverschillen kunnen mogelijk optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Kenmerken: Exclusief wonen | Levensloopbestendig | Riant perceel | Luxe en comfort Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
723 m²
Inhoud
1170 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 3 wastafels, 3 toiletten, urinoir, 2 bidets, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.