Direct naar de inhoud
Logo van In de Roos Makelaardij B.V.

Adriaen van Ostadestraat 9

4703NS Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 2.878

Fotogalerij

Adriaen van Ostadestraat 9 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Adriaen van Ostadestraat 9, Roosendaal Uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken, zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren – een ideale starterswoning! Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en potentie en is bij uitstek geschikt voor starters die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning beschikt over een ruime woonkamer met uitbouw en veel natuurlijke lichtinval, een moderne open keuken uit 2021 en een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarnaast biedt de woning nog mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak en stijl te moderniseren, waardoor je er echt je eigen thuis van kunt maken. Met twee slaapkamers, een complete badkamer en een geïsoleerde zolder vormt dit een uitstekende basis. Ligging De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Roosendaal. Voor winkelen en ontspanning ligt het bekende Mc Arthur Glenn Fashion Outlet vlakbij. Daarnaast zijn scholen, supermarkten en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel richting andere steden rijdt. Parkeren kan gemakkelijk in de straat, waar voldoende plek beschikbaar is. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde verrassend ruim is en veel lichtinval heeft. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een strak stucwerk plafond. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2021, uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kokend waterkraan, magnetron, koel-/vriescombinatie, gasfornuis en afzuigkap. De keuken loopt naadloos over in de serre, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding met de tuin. De serre is bovendien voorzien van openslaande deuren en vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. Via de serre is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, toilet, bidet en een wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de volledig geïsoleerde zolder. Deze ruimte is ideaal als bergruimte en biedt mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld voor het creëren van extra ruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een geïsoleerde stenen berging, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Bijzonderheden: • Ideale starterswoning • Uitgebouwde woonkamer • Moderne keuken (2021) • Zonnige tuin op het zuiden • Geïsoleerde berging • Veel lichtinval • Energielabel E Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel uw bezichtiging bij ons in.

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
332 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VR-ketel Radson (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.