Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Alexanderdonk 30

4707WD Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Sweere Makelaardij B.V.

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Alexanderdonk 30 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze praktische, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning aan de Alexanderdonk 30! Deze instapklare woning met energielabel A beschikt o.a. over een warmtepomp, 30 zonnepanelen, 4 slaapkamers en een groene tuin. Met vloerverwarming, ruime oprit en groot terras biedt deze woning alle comfort die je nodig hebt. We vertellen je graag meer! Binnenkomst: Bij binnenkomst betreed je een riante hal met een tegelvloer en een meterkast. Eén wand heeft schoon metselwerk, wat een warme uitstraling geeft. Onder de trap naar de eerste verdieping is er voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De hal herbergt een modern toilet met lichte wandbetegeling, een fonteintje en inbouwspots in het plafond. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is een licht en sfeervol geheel, met een natuurstenen vloer en vloerverwarming voor extra comfort. Een groot raam aan de voorzijde biedt zicht op de groen aangelegde voortuin, terwijl een zijraam uitzicht geeft op de ruime oprit en zorgt voor een prettige lichtinval. Centraal bij de zithoek aan de voorzijde bevindt zich een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. Aan de achterzijde van de woonkamer is een eetgedeelte te vinden met zicht op de diepe achtertuin en vijver. Een wand met schoon metselwerk en een wit plafond maken de ruimte modern en tijdloos. De screens voor de ramen houden de warmte buiten in de zomer. Keuken: De ruime keuken met veel werkruimte is een ideale plek voor kookliefhebbers, met een tegelvloer, vloerverwarming en inbouwspots. De rechte opstelling heeft een lichtgrijs aanrechtblad, taupe lades en kastjes, een Bosch 4-pits inductiekookplaat (2022), een Bosch combi oven, Bosch vaatwasser (2018), RVS afzuigkap en apothekerskasten. Tegenover deze opstelling, bij het raam, staat een tweede rechte opstelling met een dubbele spoelbak en een ingebouwde koel-vriescombinatie. Softclose lades en een fijne lichtinval maken deze keuken compleet. Overige begane grond: De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, heeft een tegelvloer, een wasmachineaansluiting en een raam met zicht op de tuin. De diepe, betegelde garage is vanuit hier toegankelijk en biedt veel ruimte, en is ideaal als klusruimte. Deze is uitgerust met stroom, een wastafel, lichtkoepel, elektrische sectionaaldeur en tevens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping, met een betonnen verdiepingsvloer en doorlopende laminaatvloer, vind je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de badkamer met vloerverwarming, tegelvloer, een breed wastafelmeubel, inbouwspots, een ingebouwd ligbad, een inloopdouche, een toilet en een designradiator. Twee kunststof dakramen zorgen hierbij voor veel licht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer groot, met zicht op de achtertuin en openbaar groen. Beide kamers hebben strakke wanden, rolluiken, een uitzetraam en een draairaam. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is eveneens ruim, met ramen aan de zijkant en rolluik, een vaste kast met zonneboilervat en dezelfde strakke afwerking. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met laminaatvloer en een houtenverdiepingsvloer. Hier vind je een kunststof dakraam voor veel licht, opslag achter knieschotten, drie vaste kasten en de cv ketel. Een extra vliering boven de overloop biedt daarnaast nog meer opbergruimte. Vanuit de overloop betreed je de vierde slaapkamer van de woning, nu in gebruik als werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel met zonnescreen en knieschotopslag, ideaal als kantoor, hobby- of slaapkamer. Achtertuin en voortuin: De diepe achtertuin is groen aangelegd, met een lange vijver, ruim terras en een overkapping voor ontspannen momenten in alle rust. De voortuin biedt tevens privacy door borderbeplanting en een groene inrichting. De oprit met elektrisch laadpunt, rechts van de woning, is ruim en geeft toegang tot de garage, ideaal voor het parkeren van een auto of fietsen. Highlights: - 2-onder-1-kapwoning - 30 zonnepanelen oost/west en zuidelijk gericht - warmtepomp - 4 slaapkamers - Zonnecollectoren voor warm water en verwarmingsondersteuning - Vloerverwarming in hal, woonkamer, keuken, toilet en badkamer - L-vormige woonkamer met houtkachel en natuurstenen vloer - Praktische keuken en badkamer met moderne voorzieningen - Rolluiken en zonnescreens - Ruime garage en bijkeuken - Diepe, groene achtertuin met terras en overkapping - Nabij het Visdonkse bos en winkelcentrum de Lindenburg Deze energiezuinige 2-onder-1-kapwoning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, ruimte en duurzaamheid, ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een groene en rustige leefomgeving. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 35c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnecollectoren en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.