Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Bergrand 4

4707NW Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.730

Fotogalerij

Bergrand 4 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Opgelet: Wil jij wonen en werk aan huis combineren? Hier kan het! Aan de Bergrand 4 in Roosendaal bieden wij deze instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan. Wat deze woning écht bijzonder maakt, zijn de ruime multifunctionele ruimtes op de begane grond met eigen ingang, extra keukenblokken en volop aansluitingen – ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, of hobby-/werkruimte. Energiezuinig (label B), voorzien van airco, nieuwe cv-ketel (2024), 14 zonnepanelen (2021) en nagenoeg geheel dubbel glas. Kortom, perfect voor thuiswerkers of gezinnen die werk en privé naadloos willen combineren! Binnenkomst: Via de ruime voortuin met borderbeplanting en een fraaie palmboom betreed je de woning. De hal is licht en voorzien van een raam naast de voordeur. Hier bevinden zich de meterkast, verwarming en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De vloer loopt naadloos door naar de woonruimtes. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. Hier is plaats voor een ruime zithoek met zicht op de voortuin. De ruimte is instapklaar, met sierlijsten aan het plafond. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een fijne U-vormige leefruimte. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer en winter. Keuken: De moderne keuken is ideaal voor kookliefhebbers. De keuken is uitgevoerd met lichte lades en kastjes, een mooi houtlook aanrechtblad, grote spoelbak en complete inbouwapparatuur: Whirlpool kookplaat, Etna afzuigkap, Whirlpool oven, koelkast en vaatwasser. Spots in het plafond zorgen voor goede verlichting. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken en biedt mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken loop je via de achterdeur zo de tuin in. Overig begane grond: Vanuit de hal is tevens een multifunctionele ruimte op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte heeft een grijze tegelvloer, een eigen deur naar de oprit, verwarming en een keukenblok. Via een schuifdeur bereik je een tweede, nog grotere multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby aan huis (met lichtkoepel, verwarming en tv-aansluiting). Er zijn zeer veel stroompunten, perfect als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Achterin deze ruimte leidt een schuifdeur naar de achterhal met een extra keukenblok (inclusief spoelbak), stroompunten, een keurig toilet met witte wandbetegeling en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim met airco, uitzetraam, draairaam en horren. Er is volop plek voor een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens praktisch en instapklaar, en zijn beiden aan de voorzijde gelegen. De badkamer is modern en voorzien van mechanische ventilatie, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witte wandbetegeling. Alle slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer die doorloopt vanuit de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een ideale, ruime zolder met dakraam, perfect voor extra opslag, logeerkamer of hobbyruimte. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Voortuin en achtertuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borderbeplanting, een opvallende palmboom en een dubbele oprit voor twee auto’s, wat parkeren ideaal maakt. De achtertuin is tevens fraai, onderhoudsvriendelijk aangelegd en zongunstig. De tuin is grotendeels betegeld met borders met grind, een stuk kunstgras en wateraansluiting bij de achterdeur. Aan de woonkamerzijde ligt daarnaast een gezellige overkapping, hier geniet je heerlijk in alle rust van het buitenleven. Highlights: - Ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Multifunctionele ruimtes op de begane grond (ideaal geschikt voor werk, hobby, mantelzorg of levensloopbestendig wonen) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Airco in woonkamer en grootste slaapkamer - Nieuwe cv-ketel (2024) + 14 zonnepanelen (2021) - Geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. voordeur en achterdeur pantry) - Energiezuinig (energielabel B) - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met overkapping - Dubbele oprit - Instapklaar Ben jij op zoek naar een praktische, lichte en energiezuinige gezinswoning met een multifunctionele ruimte en een fijne tuin? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak voor Bergrand 4 in Roosendaal! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr solide eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.