Direct naar de inhoud
Logo van Corsmit Vastgoed

Boerhaavelaan 3

4708AE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.594

Fotogalerij

Boerhaavelaan 3 Roosendaal
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande gezinswoning die het comfort van nieuwbouw biedt, maar zonder de lange wachttijd? Dan is Boerhaavelaan 3 precies wat je zoekt. Deze stijlvolle woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is instapklaar, op een aantal persoonlijke keuzes na. De keuken, badkamer, toiletten en vloer zijn bewust níet geplaatst, en zijn naar eigen wens in te richten. Alles is wél tot in de puntjes voorbereid. Een slimme, kostenbewuste aanpak: geen dubbele investeringen in onderdelen die je toch zou vervangen, maar één keer precies zoals jij het wilt. Plan snel je bezichtiging en droom alvast van alle mogelijkheden om hier je eigen droomhuis van te maken! Indeling: Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en moderne hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De stijlvolle stalen deur leidt je naar het hart van de woning: een indrukwekkende living met open woonkeuken van maar liefst ca. 72 m². De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote, moderne raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken is volledig naar eigen wens in te richten, met alle ruimte voor kookliefhebbers. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken én een ruime berging, die op haar beurt toegang geeft tot de garage. De garage van circa 18 m² is voorzien van een lichtkoepel, dimbare LED-verlichting en een moderne elektrische sectionaaldeur. Zowel functioneel als stijlvol! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met ruimte voor een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet op de overloop zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de badkamer en de achterste slaapkamer heb je uitzicht op het fraaie, duurzame sedumdak. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop, ideaal als werkplek of hobbyruimte, met extra bergruimte. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gesitueerd, ook voorzien van bergruimte. Tuin: De tuin is perfect gesitueerd op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, van zonsopkomst tot zonsondergang. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft! De moderne veranda biedt overdag beschutte schaduw tijdens warme zomerdagen en creëert een fijne, sfeervolle zitplek. De voortuin is praktisch in te richten en biedt parkeergelegenheid voor twee auto's, aan weerszijden van de woning. Ligging en omgeving: Deze woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met brede trottoirs en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Parkeren is geen probleem: naast de woning zijn meerdere openbare parkeervakken beschikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op korte loopafstand vind je een bushalte, en zowel het treinstation als het centrum van Roosendaal liggen op loop- én fietsafstand. Voor forenzen is de ligging ideaal: binnen 5 minuten rijd je de A17 op richting Rotterdam of Bergen op Zoom, of de A58 richting Etten-Leur en Breda. Wat deze locatie extra interessant maakt, is de toekomstige herontwikkeling van het nabijgelegen ziekenhuisterrein. Dit terrein maakt plaats voor woningbouw, waarbij de gemeente expliciet inzet op een groene en aantrekkelijke leefomgeving. Dit draagt niet alleen bij aan het wooncomfort nu, maar ook aan de waardevastheid van je woning op de lange termijn. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Extra informatie: Wil je nog meer weten over renovatiedetails? Hier is een extra uitleg van te vinden op onze website:

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.