Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaardije

Boomgaardstraat 34

4701HG Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.606

Fotogalerij

Boomgaardstraat 34 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Deze verrassend ruime hoekwoning met garage biedt volop mogelijkheden en is gelegen op een fijne en praktische locatie. Dankzij de zonnige tuin op het westen, volledige HR++ beglazing en royale leefruimtes is dit een woning met een uitstekende basis voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Een woning met ruimte, licht en potentie, waar je direct de mogelijkheden van voelt zodra je binnenstapt. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, station en uitvalswegen. Ook het centrum is snel en eenvoudig bereikbaar. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entree met vernieuwde meterkast, vanwaar de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar zijn. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een doorlopende laminaatvloer richting de keuken en voelt direct ruim en prettig aan. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast/voorraadkast voor extra bergruimte. De halfopen woonkeuken vormt het hart van de woning en is compleet en functioneel ingericht met onder andere een inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Dankzij de royale opzet is er ruimte voor een eethoek, waardoor het een echte woonkeuken is. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de tuin als het achterportaal. In het achterportaal bevinden zich de CV-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot het toilet en de badkamer. Het toilet is ruim opgezet en voorzien van een fonteintje, raam, verwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met glazen schuifdeur, een wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt meerdere toegangsmogelijkheden, onder andere via de garage en via een gezamenlijke poort aan de zijkant met een eigen afsluitbare doorgang naar de tuin. De tuin is ruim opgezet en biedt veel privacy en een fijne plek om buiten te verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektra, een elektrische deur en een aparte loopdeur. Bij de ingang van de garage is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers, het toilet en de bergzolder via een vlizotrap. Het geheel is netjes afgewerkt met plafondplaten en oogt verzorgd. Het toilet is ruim opgezet en voorzien van een grote wastafel, raam, verwarming en betegeling. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en geniet van veel lichtinval. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een dakraam en biedt extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler (eigendom). Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.