Direct naar de inhoud
Logo van Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Boomgaardstraat 4

4701HG Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zevenbergen

Fotogalerij

Boomgaardstraat 4 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een charme! Authentieke jaren ’30 sfeer met zonnig dakterras midden in de stad! In een rustige straat met dorps karakter, pal in het hart van Roosendaal, staat deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning te schitteren. Originele details zoals glas-in-lood, en-suite deuren en een klassieke vloer brengen je direct terug naar vervlogen tijden, terwijl het comfort van nu voelbaar is. Met drie slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuidwesten, een recent vernieuwde badkamer én een knusse stadstuin is dit een woning die je simpelweg moet zien. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken! Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in de entree, waar het klassieke tegelpatroon meteen de toon zet. De gerenoveerde toiletruimte bevindt zich aan je rechterhand, en via een prachtige glas-in-lood deur loop je door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de warme, huiselijke sfeer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gezellige zithoek. De op maat gemaakte boekenkast nodigt uit tot een ontspannen avond met een goed boek, terwijl de tuindeuren de groene stadstuin binnenlaten. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De voorkamer – nu ingericht als eetkamer – kan volledig worden afgesloten met de authentieke en-suite deuren. Hier is ook de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar) netjes weggewerkt. De keuken, met een klassieke tegelvloer en groot raam richting de tuin, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een keramische spoelbak, vaatwasser en koelkast. Hier kook je met plezier! Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer in neutrale kleurstelling. Deze is voorzien van een modern wastafelmeubel, inloopdouche en een zwevend toilet. Beide slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is extra sfeervol dankzij het prachtige glas-in-lood detail. Daarnaast zijn er nog twee handige bergkasten op de overloop, waarvan één met ruimte voor een extra koelkast en opslag van kussens voor het dakterras – super praktisch! Tweede verdieping Een volwaardige derde slaapkamer bevindt zich op zolder, samen met de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel (Vaillant, 2020). Onder de schuine zijdes is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt volop potentie en voelt als een canvas voor jouw eigen woonideeën. Tuin De woning beschikt over een charmante, compacte stadstuin waar je op zonnige dagen heerlijk de tuindeuren openzet en buiten geniet van een kop koffie. Achterin is er een handige achterom via de brandgang, ideaal voor de fiets of het verplaatsen van kliko’s. Een kers op de taart is het dakterras! Gelegen op het zuidwesten, dus zon tot in de late uurtjes. Een heerlijk plekje om in alle rust van het buitenleven te genieten, midden in de stad. Bijzonderheden • Authentieke jaren ’30 tussenwoning • Gelegen in een rustige straat in hartje Roosendaal • Vol originele details zoals glas-in-lood en en-suite deuren • Recent vernieuwde badkamer en toilet • 3 volwaardige slaapkamers • Praktische bijkeuken en extra bergruimte • Zonnig dakterras op het zuidwesten • Parkeren met vergunning mogelijk De omgeving De Boomgaardstraat is een rustige straat waar je het stadsleven combineert met een dorps gevoel. Vanuit je voordeur wandel je zo naar het bruisende centrum van Roosendaal, met winkels, horeca en het station op loopafstand. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Ideaal voor wie houdt van het gemak van de stad, maar de rust van een buurt zoekt die als een warm dorp aanvoelt. Wil jij deze unieke combinatie van sfeer, comfort en stadse ligging zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging. Deze woning zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst en een ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.