Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Boudewijndonk 4

4707VZ Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.808

Fotogalerij

Boudewijndonk 4 Roosendaal
Foto 46

Omschrijving

Vrijstaand én levensloopbestendig wonen in het groen op een toplocatie in de Donken? Welkom aan de Boudewijndonk 4. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer, ruime garage en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, is dit een woning waar je jarenlang vooruit kunt. Rust, ruimte en potentie komen hier perfect samen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel die bezichtiging in! Entree Parkeren doe je eenvoudig op eigen oprit of in de ruime garage. Via de entree kom je binnen in een royale hal die direct een prettige eerste indruk geeft. Vanuit hier bereik je het separate toilet, de badkamer, twee slaapkamers op de begane grond, de keuken, de woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische indeling maakt deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt direct ruim aan. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens gezellige avonden. Hier heb je alle mogelijkheden om jouw droominterieur werkelijkheid te maken. Denk aan een moderne vloer, strak gestucte wanden, stijlvolle meubels en een prachtige verbinding met de tuin. Via de woonkamer stap je direct de tuin in. Momenteel via een tuindeur, maar hier is ook eenvoudig ruimte te creëren voor een royale schuifpui waardoor binnen en buiten nóg meer in elkaar overlopen. De keuken is momenteel gesloten, maar volledig functioneel en voorzien van alle gemakken. Zie jij jezelf al koken in een moderne open leefkeuken? Door het uitbreken van de muur creëer je eenvoudig een prachtige leefruimte waar koken, tafelen en wonen samenkomen. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Slapen, Dromen & Douchen Op de begane grond bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon het gemak zoekt van slapen en baden op dezelfde verdieping. Met de juiste afwerking maak je hier moeiteloos een sfeervolle master bedroom met echte hotel vibes. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is praktisch ingedeeld met een douche en wastafel. Licht, functioneel en klaar om jouw persoonlijke stijl aan toe te voegen. Op de eerste verdieping vind je een royale zolderverdieping met nog eens twee slaapkamers. Met bijvoorbeeld een dakkapel, nieuwe vloeren en strakke wandafwerking creëer je hier fantastische extra ruimtes voor kinderen, een thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is netjes aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy dankzij de groene en bosrijke omgeving. Hier geniet je van rust, ruimte en lange zomerdagen op het terras. Zie jij het al voor je? Een sfeervolle overkapping, een uitgebreid terras en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging én een handige achterom. Omgeving & Faciliteiten De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in de groene wijk de Donken. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Winkelcentrum Lindenburg ligt op korte afstand voor alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je in een groene omgeving met volop privacy, terwijl alles wat je nodig hebt dichtbij is. Sfeer & Doelgroep Deze woning ademt potentie, rust en comfort. Een huis waar je echt jouw eigen thuis van kunt maken. Dankzij de levensloopbestendige indeling is deze woning perfect voor mensen die toekomstgericht willen wonen, maar ook gezinnen of thuiswerkers vinden hier verrassend veel ruimte. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen… en misschien nooit meer weg wilt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
649 m²
Inhoud
559 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.