Direct naar de inhoud
Logo van Wijk-Regio Makelaardij B.V.

Boulevard 7

4701EN Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Oudenbosch

Fotogalerij

Boulevard 7 Roosendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij hebben het genoegen u deze royaal uitgebouwde tussenwoning met dakterras en aanpandige berging aan te bieden. Deze woning van omstreeks 1909 is gelegen in het centrum van Roosendaal op een perceel van 89 m², op loopafstand van het treinstation alsmede het kernwinkelgebied. Ook is de woning centraal gelegen ten opzichte van overige voorzieningen, faciliteiten en uitvalswegen. De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe dakbedekking. Verder is er sprake van dakisolatie, dubbele beglazing en rolluiken rondom. Met betrekking tot het bestemmingsplan is er sprake van bestemming gemengd, waardoor de woning voor meerdere doeleinden aanwendbaar is. Een prettige bijkomstigheid is dat desgewenst alle voorzieningen gelijkvloers gerealiseerd kunnen worden, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Indeling Begane grond Entree Via de entree, waarin zich de m.k. bevindt, is er toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een eiken houten vloer, behangwanden en een stucplafond. Woonkamer De riante woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, behangwanden en een stucplafond met sierlijsten. Aan een kopzijde is er een speelse nis aanwezig en aan raamzijde valt er van een levendig zicht op het straatbeeld te genieten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het tussenportaal. Tussenportaal Het tussenportaal, waarin zich het gedeeltelijk betegeld toilet bevindt, biedt toegang tot een bergzolder en de keuken. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond. Keuken De gesloten keuken met een in een rechte opstelling geplaatste keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 6-pits gasstel met afzuigkap, oven en close-in boiler voorzien. Tevens is er een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig. Het keukenblok is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder bestaat de afwerking uit een tegelvloer, een gedeeltelijk betegelde wandafwerking en een stucplafond. Via de keuken is er toegang tot de hobbykamer en de bijkeuken. Hobbykamer De hobbykamer kan op meerdere manieren in gebruik worden genomen, waarbij o.a. aan een slaapkamer op de begane grond te denken valt. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en een stucplafond. Bijkeuken In de praktische bijkeuken staat de CV ketel (2014) opgesteld. Deze bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een balkenplafond. Via een zijdeur is er toegang een gezamenlijke gang zodat de woning achterom bereikbaar is en aangrenzend aan de bijkeuken is de aanpandige berging gesitueerd. Aanpandige berging In de aanpandige berging bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van het wasapparatuur. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, metselwerkwanden en een gipsplatenplafond. Eerste verdieping Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond met sierlijsten. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde en één slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Alle slaapkamers zijn volwaardig van afmeting en voornamelijk voorzien van houten vloeren, stuc- en behangwanden en stucplafonds met sierlijsten. Badkamer De ruime en nette badkamer is comfortabel uitgerust. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirpool, toilet en badkamermeubel met wasgelegenheid. Verder is de badkamer geheel betegeld. Dakterras Het riante dakterras (ca. 6,25 m x 4,20 m) is vanuit de overloop toegankelijk en voorzien van een houten vlonder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.