Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Boulevard 72

4701EW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.075

Fotogalerij

Boulevard 72 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze zeer leuke, karakteristieke jaren '30 woning aan de Boulevard 72, die charme en comfort perfect combineert. Met zijn sfeervolle en vele nog originele details, en praktische indeling biedt deze woning een warm thuis voor gezinnen, stellen of iedereen die houdt van ruimte en stijl. Je kunt hier genieten van een prachtige woonkamer met en-suite deuren, 4 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), 2 badkamers en een functionele bergzolder. Klinkt dit als jouw droomwoning? Plan dan snel een bezichtiging in! Entree en hal: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruim tochtportaal, waarbij de glas-in-loodramen meteen de toon zetten. De ruimte biedt voldoende plaats voor jassen en schoenen, en herbergt een postvak en de meterkast. De meterkast is uitgerust met 3 groepen, aangevuld met een 3-fase aansluiting in de bijkeuken, wat resulteert in 6 groepen totaal, inclusief aardlekschakelaar. Vanuit het tochtportaal betreed je de hal, welke is voorzien van een betegelde vloer en wandlambrisering. Daarnaast is er een toilet aanwezig met fonteintje, verwarming en authentieke, oranje tegelwandlambrisering. Tot slot vind je de trap naar de eerste verdieping en is er een kelderkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van proviand. Woonkamer: De en-suite woonkamer is een echte eyecatcher, met een prachtige eiken parketvloer en en-suite deuren die de voor- en achterkamer sfeervol verdelen. De voorkamer biedt nu plaats voor een ruim eetgedeelte, waarbij de charmante erker zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de rolluiken en dubbelglas privacy en comfort bieden. De ruimte is afgewerkt met oog voor detail, waarbij karakteristieke kenmerken gecombineerd worden met moderne elementen. Middels de en-suite schuifdeuren bereik je het achterste gedeelte van de woonkamer, waar nu een sfeervolle zithoek te vinden is. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een schouw met open haard. Ook de achterpui is voorzien van een rolluik. In de achterkamer zijn 2 inbouwkasten, waarvan er 1 in gebruik is als boekenkast. Daarnaast is de hal te betreden vanuit zowel de voor- als de achterkamer. Keuken en bijkeuken: De dichte keuken in rechte opstelling is uitgerust met een spoelbak, koelkast, crèmekleurige lades en kastjes en een composiet aanrechtblad. Daarnaast is er een losstaand 6-pits Smeg gasfornuis aanwezig met Bosch afzuigkap en zijn de wanden strak afgewerkt. De keuken biedt tevens ruimte voor een eetbar, waar je gezellig kunt tafelen. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de tuin en rolluiken zorgen voor extra comfort. Tot slot is er een praktische opbergkast aanwezig. Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met stortbak, wasmachineaansluiting, een raam, voldoende stroompunten en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Middels de stijlvolle trap bereik je de eerste verdieping, waar je een glas-in-lood deur vindt die zorgt voor een prachtig lichtspel. Deze deur geeft toegang tot het platte dak en is voorzien van een rolluik. De overloop beschikt over een lichte laminaatvloer en biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer is licht, heeft twee dubbele ramen voorzien van rolluiken, airconditioning, en een vaste kast. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichte vloer, twee ramen, rolluiken, verwarming en handige nissen naast het bed. Daarnaast zijn er tevens twee vaste inbouwkasten aanwezig, ideaal als kledingkasten. De en-suite badkamer, ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de overloop, is luxe ingericht met een losstaand ligbad, wit wastafelmeubel, toilet, lichte tegelwandlambrisering, verwarming en een sierlijst aan het plafond. Het raam biedt hierbij een prettige lichtinval. Ook dit raam is voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: Op de overloop van de eerste verdieping is de vaste trap netjes weggewerkt achter een deur. Op de tweede verdieping tref je de overloop met inbouwkast en airconditioning, welke toegang biedt tot de tweede badkamer van de woning, met kunststof raam en dubbelglas, dubbel wastafelmeubel, grote douchecabine met regendouche en voldoende stroompunten. Daarnaast zijn vanuit de overloop nog twee slaapkamers bereikbaar, waarvan er één nu dient als kledingkamer, voorzien van een raam met dubbelglas en een elektrisch rolluik. De andere slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer/atelier en beschikt over een dakraam en aan de achterzijde over een raam met elektrisch rolluik. Beide ramen zijn voorzien van dubbelglas. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. Zolder en berging: De zolder op de derde verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt stahoogte, ideaal voor opslag. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. In de tuin staat een houten berging met raam, perfect voor extra opslag, en een handige houtopslag. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een terrasoverkapping met inbouwspots en plafondventilator, sierbestrating van handvorm klinkers en twee bomen biedt de tuin een gezellige en praktische buitenruimte. De tuin is in te delen naar wens en beschikt over een berging voorzien van stroom. De voortuin is tevens fraai aangelegd, met grind en beplanting, en biedt plaats voor containers, welke mooi uit het zicht staan tussen de beplanting. Highlights: - Zeer goed onderhouden met aandacht voor detail - Karakteristieke elementen zoals eiken parket, glas-in-lood deuren en paneeldeuren - Riante en-suite woonkamer met eet- en zitgedeelte - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Ruime en praktische indeling met veel opbergmogelijkheden - Comfortabele extra’s zoals airconditioning, rolluiken en dubbelglas - CV-ketel uit 2025 - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging - Voorzieningen op loopafstand Deze woning aan de Boulevard 72 is een unieke kans om te wonen in een sfeervol, goed onderhouden jaren '30 huis met alle moderne gemakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en ruimte! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
620 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.