Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Brakesteinlaan 1

4706WC Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.385

Fotogalerij

Brakesteinlaan 1 Roosendaal
Foto 61

Omschrijving

Welkom aan de Brakesteinlaan 1 in Roosendaal. Een indrukwekkende witte villa met karakteristieke rieten kap, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Landerije. Hier woon je in alle rust, met ruimte, comfort en luxe op een niveau dat je zelden tegenkomt. Deze uitstekend onderhouden woning ademt sfeer en kwaliteit vanaf het eerste moment. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale leefruimte, een stijlvolle keuken, meerdere gezellige zithoeken én een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een woning waar werkelijk alles klopt. Dit is niet zomaar een huis… dit is een villa waar je verliefd op wordt. Plan snel jouw bezichtiging in! Entree Parkeer moeiteloos op je eigen oprit of in de inpandige garage en ervaar direct het comfort dat deze villa biedt. De ruime hal vormt een warm welkom en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. Vanaf het eerste moment voel je het: deze woning is met liefde onderhouden en tot in detail verzorgd. Wonen & Koken De woonkamer is werkelijk fantastisch opgezet. Dankzij de royale afmetingen, grote raampartijen en stijlvolle shutters geniet je hier van een prachtige lichtinval en een warme, luxe sfeer. De natuurstenen vloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Door de speelse indeling creëer je eenvoudig meerdere gezellige zithoeken; perfect voor lange avonden met vrienden, quality time met het gezin of juist een rustig moment voor jezelf. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de praktische bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot de garage aan huis met aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken is een absolute eyecatcher. Op maat gemaakt, stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gewenste apparatuur. Daarnaast is de keuken verrassend ruim opgezet en uitstekend onderhouden. Ook hier zorgen openslaande tuindeuren voor veel natuurlijk licht én directe verbinding met de sfeervolle overkapping buiten. Koken, borrelen en genieten gaan hier moeiteloos samen. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers. Iedere kamer is heerlijk licht, uitstekend onderhouden en multifunctioneel in te delen. Of je nu droomt van extra slaapkamers, een luxe walk-in closet, een kantoor aan huis of hobbyruimte; hier kan het allemaal. De badkamer voelt als een privé wellnessruimte. Een plek waar rust en comfort samenkomen. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad, dubbele wastafel en veel natuurlijke lichtinval. Alles is aanwezig om hier optimaal te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De royale voorzolder leent zich perfect als speelruimte, chillhoek voor tieners of praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer. Dankzij het sfeervolle puntdak heeft deze kamer een knusse uitstraling, terwijl de natuurlijke lichtinval zorgt voor een fijne, open sfeer. Een heerlijke kamer waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Tuinieren, Zonnen & Genieten Ook buiten is het genieten op hoog niveau. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, veel groen en meerdere terrassen waar je op ieder moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. De overkapping vormt het verlengstuk van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen. Denk aan lange zomeravonden aan de eettafel, ontspannen borrels in de loungehoek of simpelweg genieten van rust en ruimte in je eigen tuin. Daarnaast beschikt de tuin ook over een heerlijke buitendouche. Hier ervaar je iedere dag het ultieme buitenleven. Wonen in De Landerije De ligging maakt het plaatje compleet: op slechts één minuut lopen van de speeltuin, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Sfeer & Beleving Deze villa voelt warm, luxe en vertrouwd tegelijk. Een huis waar geleefd mag worden, waar herinneringen worden gemaakt en waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Voeg daar de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én de uitstekende staat van onderhoud aan toe, en je begrijpt direct waarom dit zo’n bijzonder thuis is. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
624 m²
Inhoud
798 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.