Direct naar de inhoud
Logo van Lenaers Makelaardij

Bredaseweg 24

4702KT Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.588

Fotogalerij

Bredaseweg 24 Roosendaal
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP – KARAKTERISTIEK DETAILHANDELSPAND MET LOODS, ZEER RUIME BOVENWONING EN RIANTE DAKTERRASSEN Bredaseweg 22-24 te Roosendaal Vraagprijs: € 950.000,-- k.k. Op een uitstekende zichtlocatie aan de Bredaseweg bieden wij dit bijzondere en multifunctionele object aan, bestaande uit een karakteristiek detailhandelspand met achtergelegen loods/opslagruimte én een zeer ruime bovenwoning met riante dakterrassen. Het pand wordt in zijn geheel aangeboden en biedt daardoor diverse gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden. Door de combinatie van commerciële ruimte, opslagruimte en een royale bovenwoning is dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Denk hierbij aan een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, atelier of dienstverlening op de begane grond, met daarboven een ruime en comfortabele woning. Daarnaast is het object interessant voor eigen gebruik, verhuur, belegging, gedeeltelijke of volledige herontwikkeling of het realiseren van een royaal woonobject met commerciële ruimte aan huis. Voor het commerciële gedeelte op de begane grond is reeds vergunning verleend voor transformatie naar één woning. Het pand is voorzien van PV-panelen. De bovenwoning beschikt over een energielabel A+ en de commerciële ruimte beschikt over een energielabel A++. Daarmee is het object niet alleen multifunctioneel en ruim opgezet, maar ook op energetisch vlak aantrekkelijk. Indeling en afwerking Begane grond De begane grond beschikt momenteel over een commerciële invulling en is voorzien van een representatieve entree met toegang tot diverse winkel-/showroomruimten. Door de royale frontbreedte en grote raampartijen is sprake van uitstekende zichtbaarheid vanaf de Bredaseweg en veel natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de begane grond over kantoorruimte, pantry-/kastvoorzieningen en sanitaire ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische loods/opslagruimte met separate toegang, geschikt voor opslag, werkruimte of hobbymatig gebruik. Bovenwoning De bovenwoning is verrassend ruim van opzet, verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 170 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere glad gestucte wanden en plafonds, een fraaie parketvloer, hoogwaardige maatwerkinterieurelementen en riante dakterrassen. De eerste verdieping bestaat uit een royale woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en heeft een prettige verbinding met het dakterras van circa 53,5 m². De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fraaie overgang tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd als hoogwaardige maatwerkkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker-kraan, hardstenen aanrechtblad, wijnkast en een ingebouwd koffiezetapparaat. Aangrenzend is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor een sfeervolle leefkeuken ontstaat. Eén van de kamers op de eerste verdieping is uitstekend geschikt als bureau-/werkkamer en voorzien van een prachtige maatwerk bibliotheekkast, welke fraai doorloopt in het bureau. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht en onder andere voorzien van een inloopdouche met een in het plafond weggewerkte regendouche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping is ingericht als luxe master bedroom en vormt een comfortabele privéverdieping. Deze verdieping beschikt over een royale slaapkamer met vaste maatwerkkasten, een badkamer en suite met ligbad, toilet en inloopdouche, alsmede een eigen dakterras van circa 60 m². Door de royale opzet, hoogwaardige afwerking en eigen buitenruimte heeft deze verdieping een luxe en exclusief karakter. Dakterrassen De woning beschikt over twee riante dakterrassen: een dakterras van circa 53,5 m² op de eerste verdieping en een eigen dakterras van circa 60 m² bij de master bedroom op de tweede verdieping. De dakterrassen zijn gelegen op het zuiden, waardoor men hier gedurende de dag optimaal van de zon kan genieten. Door de beschutte ligging bieden de terrassen bovendien veel privacy. Er is volop ruimte voor meerdere zitgedeelten, een eettafel, beplanting en een loungehoek. Daarmee vormen de dakterrassen een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Oppervlakten Begane grond: Winkelruimte/showroom: ca. 180 m²; Loods/opslagruimte: ca. 55 m²; Totale oppervlakte begane grond: ca. 235 m². Bovenwoning: Woonoppervlakte: ca. 170 m²; Dakterras eerste verdieping: ca. 53,5 m²; Dakterras tweede verdieping: ca. 60 m²; Totale dakterrasoppervlakte: ruim 113,5 m². Wonen, werken en transformatie Een belangrijk pluspunt van dit object is de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. De commerciële ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, atelier of andere bedrijfs-/dienstverlenende invulling. De achtergelegen loods/opslagruimte is daarbij praktisch bruikbaar als magazijn, werkruimte of aanvullende opslag. De bovenwoning vormt een volwaardige en royale woonruimte met een eigen karakter, meerdere vertrekken en riante dakterrassen. Hierdoor is het object zeer geschikt voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen vestigen, zonder in te leveren op wooncomfort en buitenruimte. Voor het commerciële gedeelte op de begane grond is reeds vergunning verleend voor transformatie naar één woning. De vergunning en bijbehorende bouwtekeningen zijn op verzoek beschikbaar. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om het object geheel of gedeeltelijk te herontwikkelen, bijvoorbeeld tot een royale gelijkvloerse woning, praktijkruimte aan huis, kantoorruimte of een combinatie van wonen en werken. Door gedeeltelijke of volledige sloop van de achtergelegen loods kan eventueel een ruime stadstuin of patio worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat een bijzonder woonconcept met veel binnenruimte én buitenruimte op korte afstand van het stadscentrum. Bijzonderheden Karakteristiek en multifunctioneel object; Ideaal voor wonen en werken op één locatie; Wordt in zijn geheel aangeboden; Vraagprijs: € 950.000,-- k.k.; Gelegen op een goede zichtlocatie aan de Bredaseweg; Begane grond met ca. 180 m² winkel-/showroomruimte; Achtergelegen loods/opslagruimte van ca. 55 m²; Bovenwoning met ca. 170 m² woonoppervlakte; Dakterrassen gelegen op het zuiden en voorzien van veel privacy; Hoogwaardig afgewerkte bovenwoning met maatwerkkeuken en maatwerkinterieur; Pand voorzien van PV-panelen; Bovenwoning beschikt over energielabel A+; Commerciële ruimte beschikt over energielabel A++; Reeds vergunning verleend voor transformatie van de begane grond naar één woning; Vergunning en bouwtekeningen ten behoeve van de transformatie zijn op verzoek beschikbaar; Mogelijkheid tot realiseren van een royale gelijkvloerse woning; Mogelijkheid tot aanleg van tuin/patio na gedeeltelijke of volledige sloop van de loods; Geschikt voor eigen gebruik, belegging, transformatie of combinatiegebruik; Diverse ontwikkel- en gebruiksmogelijkheden. Locatie Het object is gelegen aan de Bredaseweg, een herkenbare invalsweg richting het centrum van Roosendaal. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van wonen, detailhandel, dienstverlening en kleinschalige bedrijvigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, dienstverleners, woningen en uitvalswegen. Het centrum van Roosendaal, het NS-station, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid per auto is goed, met diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Bestemming Het object heeft momenteel een commerciële bestemming voor de begane grond. Daarnaast is reeds vergunning verleend voor transformatie van de begane grond naar één woning. Koper dient zich zelf te vergewissen van de actuele gebruiks- en bouwmogelijkheden bij de gemeente Roosendaal. Aanvaarding In overleg. Bent u op zoek naar een karakteristiek en multifunctioneel object waar wonen en werken op één locatie samenkomen? Dan biedt Bredaseweg 22-24 te Roosendaal een unieke kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
1300 m³
Overige inpandige ruimte
265 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.