Direct naar de inhoud
Logo van Govers Makelaars

Bredaseweg 79 a

4702KP Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.067

Fotogalerij

Bredaseweg 79 a Roosendaal
Foto 172

Omschrijving

Wonen én werken op één locatie? Dit is je kans! Welkom aan de Bredaseweg 79 en 79a Op een unieke locatie in Roosendaal bevindt zich dit bijzondere object waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen. Deze half vrijstaande woning biedt je volop comfort en verrassende extra’s. Geniet van een luxe badkamer met whirlpool en infraroodsauna, een heerlijke tuin met zwembad, poolhouse, gastenverblijf én je eigen kroeg. Aan de voorzijde vind je een representatieve kantoor-/bedrijfsruimte met eigen toilet, spreekruimte en een praktische werkplaats/magazijn, ideaal voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen combineren met comfort en efficiëntie. Het bedrijfspand beschikt bovendien over energielabel A++++ Benieuwd wat dit bijzondere object je allemaal te bieden heeft? Lees dan gauw verder! Wonen Parkeer je auto op eigen terrein. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een open hal, waar een stijlvolle wand van lichtblokken zorgt voor een speelse lichtinval én een subtiele afscheiding van het woongedeelte. De ruimte voelt direct licht en ruimtelijk aan, met een moderne uitstraling die rust en verfijning uitstraalt. Woongedeelte Het woongedeelte is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek. Rondom de open haard is er meer dan genoeg plek voor een royale bank, ideaal om heerlijk te ontspannen. De vloer is, net als in de hal, uitgevoerd in een stijlvolle grindkorrelvloer. Daarnaast zorgen de convectorput en de schuifpui voor extra comfort en een prettige verbinding met buiten. Tuinkamer/serre De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een aluminium raampartij die in twee delen volledig weg te schuiven is, wat zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische loopdeur en elektrisch bedienbare tuimelramen voor optimale ventilatie. De houtkachel met rookkanaal zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de ruimte heb je een mooi uitzicht op de tuin en het zwembad. De fotoprint aan de wand geeft het geheel een sfeervolle en karaktervolle uitstraling, waardoor je je even in een buitenlandse vakantiebestemming waant. Er is bovendien voldoende ruimte voor zowel een eet- als een relaxgedeelte. Keuken De in 2023 vernieuwde keuken is voorzien van moderne soft close kasten, een dubbele koel-/vriescombinatie, twee ovens, een strak weggewerkte plafondafzuiging en stijlvolle inbouwspots. Het kookeiland met 6-pits inductiekookplaat en extra opbergruimte maakt deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een heerlijke plek om samen te komen. Er is veel daglicht dankzij de grote raampartij. De aangrenzende bijkeuken biedt volop ruimte voor voorraad, witgoedaansluitingen en werkblad. Naast de bijkeuken vind je hier ook een badkamer, voorzien van wastafel en douche. Eerste verdieping Slaapkamers De verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van duurzame kunststof kozijnen. Elke slaapkamer heeft een eigen unieke fotowand, wat een persoonlijke touch geeft. Drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, voor een prettig en constant binnenklimaat. De royale master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, wat extra comfort en gemak biedt. De slaapkamer zonder airco beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. In deze kamer bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Badkamer De stijlvolle badkamer vormt een ware wellness-oase. Het grote ronde whirlpoolbad nodigt uit om volledig te ontspannen, terwijl de infraroodsauna een warme, rustgevende ervaring biedt. De elegante zwarte marmeren vloer en de designradiator versterken het luxe gevoel van de ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een hangtoilet met fonteintje en een moderne wastafel. Voor een zachte, natuurlijke lichtinval is gebruikgemaakt van glasblokken, die tegelijkertijd optimale privacy garanderen. Vanuit deze verdieping is bovendien een praktische vliering bereikbaar via een vlizotrap. Tuin De fraai aangelegde tuin met overdekt terras, een moestuin, kruiden- en fruittuin vormt een oase van rust. Er zijn verschillende zitgedeeltes, waaronder een gedeelte onder het uitschuifbare zonnescherm, waardoor er altijd een fijne plek in de schaduw te vinden is. Na een lange werkdag kom je hier volledig tot ontspanning. Neem een verfrissende duik in het zwembad, met zowel een diep als ondiep gedeelte, en spoel jezelf daarna af onder de buitendouche. Het Pool house Maakt het geheel compleet met een binnen barbecue inclusief afzuiging, een praktisch keukenblok en een toilet, met voldoende ruimte voor een comfortabele loungebank rondom de barbecue – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging voor al je benodigdheden. Verder is er een apart tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap. Gastenverblijf Extra ruimte voor logés of oudere kinderen die graag hun eigen plek hebben. Dit gastenverblijf biedt alles wat je nodig hebt: een toilet en wastafel zijn al aanwezig, en er is volop ruimte om een douche te realiseren. Daarnaast is deze veelzijdige ruimte ook perfect te gebruiken als comfortabele werkkamer of praktijkruimte. Kroeg Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een eigen kroeg – een unieke plek waar je in alle privacy je eigen feesten organiseert. De ruimte is compleet uitgerust met een bar, bierkoeler, wijnkoeler en voldoende plek voor je favoriete drankcollectie. Daarnaast is er ruimte voor een geluidsinstallatie, ideaal voor een DJ-set. Bedrijfsruimte Welkom aan de Bredaseweg 79 in Roosendaal! Representatief bedrijfspand met kantoorruimte en aparte werkplaats/magazijn Bij aankomst tref je een ruime parkeerplaats met twee laadpalen. De entree leidt naar een royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich separate dames- en herentoiletten. De begane grond beschikt over een multifunctionele bedrijfsruimte met een aparte spreekkamer. Daarnaast is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote tafel, ideaal voor overleg, koffie of lunchmomenten. Ook is er een praktisch keukenblok aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kantoorruimte met aparte archiefruimte, geschikt voor diverse werkindelingen. Ook beschikt het pand over een apart gelegen werkplaats met magazijnruimte en overheaddeur. In deze ruimte bevindt zich tevens een toilet. Het pand is duurzaam en modern uitgerust met zonnepanelen en airconditioning, wat zorgt voor comfort en energiezuinig gebruik. Het bedrijfspand heeft energielabel A++++ Kortom: een zeldzame kans om wonen, werken en genieten te combineren op één unieke locatie. Laat je verrassen door de ruimte, mogelijkheden en luxe die dit object te bieden heeft. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak – wij nemen je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Je zult net zo onder de indruk zijn als wij. Tip: neem de tijd en kom in alle rust bezichtigen. Aanvullende informatie • Oorspronkelijk gebouwd in 1960, grotendeels verbouwd en uitgebreid in 1992, en in de loop der jaren continu gemoderniseerd. • Woning beschikt over warmtepomp en zonnepanelen • Glasvezel voorbereid tot in de meterkast • Zwembad met zoutwatersysteem • Alle airco’s in april 2026 onderhouden • Bij het oprijden van het terrein bevindt zich een woning die gesloopt zal worden. Op deze locatie zullen appartementen gerealiseerd worden. • Kadaster bedrijfsruimte: B6426 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
840 m²
Inhoud
865 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme HR (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.