Direct naar de inhoud
Logo van Van Leer Makelaardij

Carel Willinkplein 13

4703HD Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Carel Willinkplein 13 Roosendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte, een garage en een zonnig dakterras? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Westrand. Diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum, bevinden zich op korte afstand. Hierdoor geniet u van een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond De voortuin biedt toegang tot de woning. Via de hal, voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, betreedt u de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een visgraat laminaatvloer, een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is in ca. 2016 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vrijstaand gasfornuis, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de beschutte achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel bubbelhoekbad en een wastafel, waardoor het een fijne ruimte is om heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer die uitstekend kan dienen als zolderkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. In de vaste bergkast bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime, op het westen gelegen dakterras aan de voorzijde van de woning. Hier kunt u tot in de avonduren genieten van de zon. Balkon Heerlijk fijn balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het westen. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en volledig aangelegd met sierbestrating. De tuin beschikt over een vrijstaande garage, een praktische achterom en een houten erfafscheiding die zorgt voor de nodige privacy. Bijzonderheden + Bouwjaar circa 1997; + Moderne twee-onder-een-kapwoning; + Vrijstaande garage; + Keuken vernieuwd in 2016; + Tweede toilet aanwezig; + Vier slaapkamers; + Zonnig dakterras op het westen; + Onderhoudsvriendelijke achtertuin; + Perceeloppervlakte circa 128 m²; + Woonoppervlakte circa 100 m²; + Inhoud woning circa 330 m³; Meetinstructie De vermelde woonoppervlakte is vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-norm. Deze meetinstructie is opgesteld om een zo eenduidig mogelijke wijze van meten te hanteren bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Ondanks deze richtlijn kunnen verschillen in meetuitkomsten voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.