Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Chaletberg 40

4707DL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.953

Fotogalerij

Chaletberg 40 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een fijne, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij én beschikken over een eigen praktijkruimte aan huis? Dan is Chaletberg 40 in de Tolberg precies wat je zoekt! Deze nette twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, licht en duurzaamheid met een instapklaar afwerkingsniveau en een multifunctionele praktijkruimte in de tuin. Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, 9 zonnepanelen en energielabel A is dit een heerlijk (t)huis voor de toekomst. Ben jij klaar om hier jouw volgende hoofdstuk te starten? Plan snel een bezichtiging in! Entree Je parkeert de auto eenvoudig op je eigen oprit welke zeer recent (december 2025) volledig opnieuw is aangelegd, openbaar aan de straat of in de garage. Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal die direct de nette en goed onderhouden indruk van de woning bevestigt. Wonen & Koken De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Strakke wanden, een nette vloer en een verzorgde afwerking zorgen ervoor dat je hier zó je meubels kunt neerzetten, instapklaar dus! De open keuken vormt een gezellige verbinding met het zit- en eetgedeelte. Perfect voor lange avonden tafelen of koken terwijl de kinderen aan de eettafel huiswerk maken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (welke in 2022 deels is vernieuwd), netjes onderhouden en heeft een deur naar de tuin, ideaal op zonnige dagen. Slapen, Dromen & Douchen Op de verdieping bevinden zich drie lichte en ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. De grote dakkapellen zorgen voor extra ruimte én veel daglicht, wat elke kamer een fijne, open sfeer geeft. Daarnaast zijn de ramen op de eerste verdieping aan voor en achterzijde volledig voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en heerlijk licht. Hier kom je echt tot rust dankzij het ligbad, de inloopdouche en het toilet. Alles wat je nodig hebt, stijlvol bij elkaar. De ruime zolderverdieping biedt veel daglicht en volop mogelijkheden. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een vierde slaapkamer. Tuinieren, Zonnen & Genieten De fraai aangelegde achtertuin is netjes onderhouden en biedt een groot terras en een grasgedeelte. Hier geniet je van lange zomerdagen, barbecues met vrienden of spelende kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrische zonnescherm zodat je in de zomer ook nog lekker kan genieten van de schaduw. Praktijkruimte aan huis Achter in de tuin vind je een absolute meerwaarde: een volledig geïsoleerde en verwarmde praktijkruimte, voorzien van water, elektra, airconditioning én een close-in boiler. Perfect als salon, kantoor aan huis, atelier of mantelzorgruimte. Alles is super netjes afgewerkt, hier kun je direct aan de slag. Eigen garage De garage is direct naast het pand gelegen, en is de ideale ruimte om je fietsen te stallen of andere spullen op te slaan. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische roldeur. Een mooie bijkomstigheid is dat het garagedak in 2024 volledig is vernieuwd en geïsoleerd. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, dat is comfortabel wonen. Duurzaamheid Met 9 zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, dit voelt goed. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
328 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.