Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij en Taxaties

Dahliastraat 21

4702CH Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.026

Fotogalerij

Dahliastraat 21 Roosendaal
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Dit fraaie huis aan de Dahliastraat is daar een perfect voorbeeld van! Authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en een prachtige kamer-en-suite geven de woning volop karakter, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. Denk aan een stijlvolle badkamer, zonnepanelen, een royale leefkeuken en een zonnige, privacyrijke tuin met sfeervolle overkapping. Met vier ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Benieuwd naar de unieke uitstraling van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond Via de karakteristieke voordeur betreed je de ruime hal, waar de originele tegelvloer, lambrisering en strakke afwerking direct de toon zetten. Hier bevinden zich het toilet, een praktische garderobenis en de trap naar de verdieping. De woonkamer ademt sfeer dankzij de fraaie erker met karakteristieke raamverdeling, het hoge plafond en de authentieke kamer-en-suite. De houten vloer, stijlvolle schouw en strakke wandafwerking vormen een mooie combinatie van klassiek en eigentijds wonen. Via de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De royale leefkeuken is een echte blikvanger. Het balkenplafond, de authentieke tegelvloer en de dubbele keukenopstelling creëren een warme en uitnodigende ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een Belgisch hardstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang naar buiten. De achtertuin biedt volop rust, privacy en gezelligheid. Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime terras op, waar de stijlvolle overkapping ervoor zorgt dat je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De aangebouwde berging biedt extra opslagruimte en dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De royale vijver maakt het geheel compleet en zorgt voor een extra sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers van circa 7 m², 15 m² en 16 m². Alle kamers zijn licht, netjes afgewerkt met strakke stucwerkwanden en voorzien van een moderne laminaatvloer. Beide slaapkamers beschikken tevens over een aircoinstallatie. De recent vernieuwde badkamer straalt luxe uit en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping van circa 45 m². Dankzij de twee dakkapellen, de airconditioning en de vele ingebouwde bergruimte is dit een veelzijdige woonlaag. De ruimte is uitstekend geschikt als royale master bedroom, maar kan ook worden ingedeeld in twee extra slaapkamers. Omgeving: De Dahliastraat is een geliefde woonstraat gelegen in woonwijk Burgerhout waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. Winkels, scholen, sportaccommodaties en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1940 Energielabel B Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie Instapklaar en luxe afgewerkt. 4 slaapkamers (mogelijkheid 5) Er is een mogelijkheid tot aankoop van een nabijgelegen garagebox (niet bij de prijs inbegrepen). Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Een sfeervol familiehuis met volop ruimte, karakter en duurzaamheid, waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met uitstraling én toekomstbestendig wooncomfort.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.