Direct naar de inhoud
Logo van Lenaers Makelaardij

Damstraat 8

4701GN Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 519.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.740

Koopprijs /m²: € 2.808

Fotogalerij

Damstraat 8 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en veelzijdig wonen in het centrum van Roosendaal – Damstraat 8 4 of 5 slaapkamers – inclusief royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond! Welkom bij deze karaktervolle en verrassend ruime woning uit 1908, ooit in gebruik geweest als kruidenierszaak. Dit charmante pand is gelegen op een fijne hoeklocatie in een rustige woonstraat nabij het centrum van Roosendaal. De combinatie van historische elementen, comfort en een heerlijk privacyvolle binnentuin maakt dit een woning met een unieke uitstraling. INDELING Begane grond Via de sfeervolle hal stap je binnen in de royale woonkamer. Deze ruimte ademt karakter door de hoge plafonds, klassieke sierlijsten en een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ramen in de woonkamer zijn recent voorzien van triple (Isolide Superplus Argon 1.2) glas en beschikt over een sfeervolle gashaard. Bovendien zijn er elektrische rolluiken aanwezig. De keuken is licht en functioneel opgesteld en staat in verbinding met de ruime eetkamer, waar je comfortabel met een groot gezelschap kunt tafelen. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er direct toegang tot de binnentuin. Uniek is de zeer royale slaapkamer op de begane grond, uitgerust met een eigen douche, toilet en wastafel. Dankzij de dubbele deuren kijk je hier uit over de rustige, besloten binnentuin. Deze ruimte is perfect als master bedroom, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. Boven de slaapkamer tref je een zeer ruime zolder! Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van goede lichtinval. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Eventueel kan er eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd, waarmee de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Zolder De zolderverdieping biedt veel opbergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk. Binnentuin De charmante binnentuin is volledig omsloten en biedt volop privacy. Dankzij meerdere terrassen, een vijverpartij en de rustige inrichting kun je hier het hele jaar door genieten van buitenruimte. In alle jaargetijden beschikt de tuin over een zon en schaduwterras. Bijgebouwen Aan de achterzijde vind je meerdere praktische bergingen, ideaal voor fietsen, opslag of hobby. Pluspunten op een rij - Karakteristieke woning uit 1908 - Zeer sfeervolle woonkamer met gashaard, hoge plafonds en sierlijsten - Woonkamer ramen recent vernieuwd - Grote raampartijen en grotendeels voorzien van rolluiken - Royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond - Totaal 4 tot 5 slaapkamers - Ruime keuken en aangrenzende eetkamer - Privacy volle binnentuin met terrassen en vijver - Volop bergruimte - Rustige straat op korte afstand van het centrum - Gelegen op loopafstand het van het station Benieuwd naar de sfeer, mogelijkheden en ruimte die deze prachtige woning te bieden heeft? Plan gerust een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC Plus 30-34 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.