Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Diamantdijk 135

4706HB Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 3.731

Fotogalerij

Diamantdijk 135 Roosendaal
Foto 51

Omschrijving

Op zoek naar een royaal vrijstaand woonhuis waar ruimte, comfort én duurzaamheid samenkomen? Welkom aan de Diamantdijk 135 in Roosendaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond, 9 zonnepanelen, energielabel A en een heerlijke achtertuin biedt deze woning alles wat een groot gezin of thuiswerker zich kan wensen. Hier geniet je iedere dag van volop leefruimte, een praktische indeling en een fijne woonomgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in! Entree Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal vormt direct een warm welkom en biedt volop plek voor een garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote schouw een karakteristiek middelpunt vormt. De laminaatvloer en het wit geschilderde balkenplafond zorgen voor een gezellige en huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde profiteer je van een prachtige lichtinval en is er volop ruimte voor een royale eethoek waar lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie vanzelfsprekend worden. Dankzij de schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en stap je zo de achtertuin in. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is uitgevoerd met witte keukenkasten en een donker werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een praktisch extra werkblad in de vorm van een schiereiland en is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier bereik je de multifunctionele extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te richten als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer. Tevens is er nog een inpandige berging met een eigen deur naar de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt bovendien over een deur naar het balkon. De overige twee slaapkamers hebben eveneens een prettig formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ruime douche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers die dankzij de dakramen over een fijne natuurlijke lichtinval beschikken. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Een bijzonder pluspunt is de tweede badkamer op deze verdieping. Deze moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met beige wandtegels, een houtlook tegelvloer en een fraai houtlook wastafelmeubel. Verder beschikt deze ruimte over een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen of wanneer gasten blijven logeren. Tuinieren, Zonnen & Genieten Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen of gezellig samen te komen. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras onder het balkon van de eerste verdieping, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een groot gazon, groene plantenborders en een mooie boom die voor extra sfeer en privacy zorgt. Bovendien is er een gezellige plek gecreëerd waar je een vuurtje kunt maken en samen kunt genieten van lange avonden in de buitenlucht. De houten berging biedt voldoende opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Omgeving en faciliteiten De woning is gelegen aan de Diamantdijk in Roosendaal, een prettige woonlocatie waar rust en ruimte hand in hand gaan met een goede bereikbaarheid. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar omliggende steden en dorpen. Sfeer en doelgroep Deze vrijstaande woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee complete badkamers en een multifunctionele kamer op de begane grond is dit een ideale gezinswoning, maar ook perfect voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de royale leefruimtes, de fijne tuin, het energielabel A en de aanwezigheid van 9 zonnepanelen woon je hier bovendien niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en met oog voor de toekomst. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,26%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
673 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.