Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Diamantdijk 97

4706HA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Strategies Verzekeringen Hypotheken Makelaardij

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.127

Fotogalerij

Diamantdijk 97 Roosendaal
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Diamantdijk, waar deze sfeervolle en praktische woning klaarstaat om jou te verwelkomen. Met moderne afwerkingen, een praktische indeling en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit huis een fijne plek om thuis te komen. De woning is instapklaar, met strakke wanden, kunststof kozijnen en recente upgrades die zorgen voor comfort en gemak. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je een lichte hal binnen met een warme houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. De hal biedt voldoende ruimte voor jassen, heeft een uitgebreide meterkast en een trap naar de eerste verdieping met sfeervolle verlichting. De wanden zijn strak gestuukt, wat direct een nette indruk geeft. Woonkamer: De woonkamer is een gezellige en lichte ruimte, mede dankzij de openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. De houten vloer en strakke wanden zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de designradiator een moderne touch toevoegt. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. Via de woonkamer kom je tevens in een achterhal met een deur naar de tuin en een toilet. Het toilet is afgewerkt met grijze mozaïektegels en witte wandbetegeling, een fonteintje en een spot in het plafond voor een verzorgde look. Keuken: De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een donkergrijs aanrechtblad, lichtgroene lades en een eetbar in dezelfde stijl. Moderne apparatuur zoals een AEG-vaatwasser, oven en een 4-pits kookplaat met ingebouwde afzuiging maken koken hier een plezier, met zicht op straat. Tot slot maken de Quooker, spoelbak, koel-vriescombinatie en voldoende stopcontacten de keuken compleet. Eerste verdieping: Boven kom je op een ruime overloop met een houten vloer die doorloopt in alle slaapkamers, wat zorgt voor eenheid en rust. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met een kunststof kozijn en draai-kiepraam, met uitzicht op de tuin. De strakke witte wanden en elektrische rolluiken maken deze kamer compleet. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde nette afwerking en een rolluik. Aan de voorzijde vind je een zeer ruime slaapkamer met een brede raampartij, die veel licht binnenlaat en dezelfde strakke afwerking heeft. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken. Met een grijze tegelvloer, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met houten lades en een designradiator is deze ruimte zowel praktisch als stijlvol. Een nis boven het toilet met inbouwspot en extra spots in het plafond zorgen voor een luxe gevoel. Hier is ook plek voor een wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je de overloop treft. Hier vind je een Vaillant cv-ketel en volop opbergruimte. De kamer op deze verdieping heeft een groot dakraam, strakke witte wanden en verwarming, waardoor het een volwaardige extra ruimte is, bijvoorbeeld als werkkamer of logeerkamer. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt daardoor over veel zonlicht. Een grote grasmat biedt ruimte voor spelende kinderen of een gezellige barbecue, terwijl het terras aan de achtergevel perfect is voor een tuinset. Achterin de tuin vind je nog een extra terras en een achterom, ideaal voor het binnenbrengen van spullen zoals fietsen. Tot slot is de aanpandige berging vanuit de tuin toegankelijk, met stroomaansluiting en wateraansluiting, praktisch voor opslag, gereedschap of fietsen. Highlights: - Instapklaar met moderne afwerkingen - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom - Open keuken met AEG-apparatuur en eetbar - Kunststof kozijnen met draai-kiepramen en elektrische rolluiken - Moderne badkamer met inloopdouche - 8 zonnepanelen - Praktische berging met stroom- en wateraansluiting Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.