Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Distelberg 10

4708DW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.661

Fotogalerij

Distelberg 10 Roosendaal
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een prachtige, groene omgeving, op het grootste kavel van Tolberg West, biedt deze vrijstaande woning aan de Distelberg 10 een unieke combinatie van rust, ruimte en sereniteit. Deze riante woning is schitterend gesitueerd en omringd door een fraai aangelegde tuin. Met een diepe oprit, twee garages, slaapkamers en badkamer op de begane grond en een sfeervolle veranda is dit huis praktisch in gebruik en levensloopbestendig. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande droomwoning! Binnenkomst hal: Bij binnenkomst via de overdekte entree betreed je een ruime hal met een marmeren tegelvloer. Een groot raam naast de voordeur zorgt voor een fijne lichtinval, terwijl verwarming zorgt voor een warme ontvangst. Vanuit deze hal bereik je de woonkamer of kun je via de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: De riante L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de voortuin en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte is uitgerust met verwarming en een imposante schouw met open haard, die een gezellige en warme sfeer creëert. De woonkamer is perfect voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. In de woonkamer zijn daarnaast twee praktische ruimtes te bereiken. Eén van deze ruimtes beschikt over wasmachine en droger, en biedt toegang tot de aangebouwde veranda. Deze veranda is voorzien van glazen schuifwanden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van deze heerlijke ruimte. Ook is hier de toegangsdeur naar een brede aanpandige garage, ideaal voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Keuken: De royale keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met witte lades en kastjes, een 1,5 spoelbak en een donker grijs natuurstenen aanrechtblad. Moderne apparatuur, waaronder een vijf-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, Neff vaatwasser, Neff oven, magnetron en een koel-vriescombinatie, maken deze keuken zowel praktisch als stijlvol. Een raampartij biedt zicht op de zijtuin, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, voorzien van houten kozijnen, een zijraam en verwarming. Hier is ook een loopdeur te vinden naar de oprit. Tot slot is nabij de keuken een inpandige garage, met een elektrische garagedeur, wateraansluiting, meterkast, verwarming en een trap naar de zolder. Slaapkamers en badkamer: Vanuit de woonkamer of de voordeur bereik je een hal op de begane grond, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een toilet en een badkamer op de begane grond. Het toilet is stijlvol afgewerkt met lichtblauwe tegelwandlambrisering, een mozaïek betegelde vloer, een fonteintje en inbouwspots in het plafond. De moderne badkamer is uitgerust met witte wandbetegeling, donkergrijze vloertegels, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een uitzetraam en een designradiator, wat zorgt voor comfort en een eigentijdse uitstraling. Verder herbergt de begane grond drie slaapkamers. Eén slaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over twee vaste kasten, een wastafelmeubel, verwarming en uitzicht op de achtertuin. De andere twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, zijn eveneens riant en uitgerust met een wastafelmeubel en verwarming, wat zorgt voor extra gemak. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een grote kamer met opslagruimte achter knieschotten, verwarming en een raam. Aan de rechterzijde vind je een zeer ruime kamer met een hoge nok, een wateraansluiting en een bar, perfect voor entertainment of ontspanning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers of zelfs een badkamer. Wanneer je doorloopt, kom je in de ruimte boven de inpandige garage, waar de Remeha Avanta cv-ketel is geïnstalleerd. Deze ruimte biedt eveneens potentieel voor verdere invulling. Voor- en achtertuin: De voortuin zorgt voor een prachtig aanzicht. Groen aangelegd met fraaie beplanting en een diepe, brede oprit die leidt naar zowel de inpandige als de aanpandige garage. De achtertuin is al even indrukwekkend, met een zorgvuldig onderhouden gazon, een vijver, grindpaden en diverse beplanting, waaronder een speels paadje. Meerdere terrassen, waaronder een groot terras aan de achterzijde van de woning met een elektrisch zonnescherm, bieden volop ruimte om te ontspannen. Een tuinkas en een wateraansluiting aan de achtergevel maken de tuin compleet. De tuin rondom de woning biedt absolute rust en privacy, een unieke eigenschap die deze woning extra bijzonder maakt. Highlights: - Vrijstaand en riant - Doordachte indeling - Twee garages - Moderne badkamer - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Voortuin v.v. waterbron met een beregeningspomp - Ruime veranda - Riante verdieping met volop mogelijkheden - Rustig gelegen nabij voorzieningen - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Gelegen op het grootste kavel van Tolberg West De Distelberg 10 biedt een praktische en ruime woning in een rustige, groene omgeving. Met zijn doordachte indeling, moderne voorzieningen en een prachtig aangelegde tuin is deze vrijstaande woning een uitstekende kans om comfortabel te wonen. Laat deze zorgvuldig ontworpen woning niet aan je voorbijgaan en plan snel een afspraak voor een bezichtiging! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
1560 m²
Inhoud
1090 m³
Overige inpandige ruimte
140 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.