Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Doctor Mollerlaan 45

4702JW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.684

Fotogalerij

Doctor Mollerlaan 45 Roosendaal
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je wonen in een woning die alles heeft? Denk aan drie slaapkamers, energielabel A, een garage, een onderhoudsvriendelijke tuin en nog veel meer. Deze woning aan de Doctor Mollerlaan 45 biedt een praktische indeling, diverse comfortabele voorzieningen en volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een fijne plek om te wonen. De woning beschikt onder andere over dubbel glas, rolluiken rondom en 12 zonnepanelen. Daarnaast wordt de woning gemeubileerd verkocht, wat het voor sommige kopers extra aantrekkelijk kan maken. Binnen vind je een prettige woonkamer met schouw, een modern afgewerkte keuken met Siemens inbouwapparatuur en een functionele indeling met drie slaapkamers en een complete badkamer. Ook buiten is het verzorgd met een netjes aangelegde voor- en achtertuin en een garage met elektrische roldeur die via de achterom bereikbaar is. Nieuwsgierig geworden? Plan dan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Indeling: Begane grond Via de verzorgd aangelegde voortuin, voorzien van verlichting en een watervoorziening, bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast met 10 groepen en een nette toiletruimte die volledig betegeld is en voorzien van afzuiging. De woonkamer is een prettige leefruimte met een schouw die zorgt voor een sfeervol detail. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Door de grote raampartijen komt er veel lichtinval in de woning. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze keuken is modern afgewerkt en beschikt over een doorlopend aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een Quooker aanwezig. Vanuit de keuken is ook de praktische kelderkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Eerste verdieping De trap naar boven is netjes bekleed en brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en één van de kamers beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating en plantenborders, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich de garage met elektrische roldeur. De garage is bereikbaar via de achterom en biedt praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto. Heb je interesse in deze woning en wil je de mogelijkheden zelf bekijken? Plan dan een bezichtiging met ons in. Let op: deze woning wordt gemeubileerd verkocht! Highlights - Gelegen aan de Doctor Mollerlaan 45 - Energielabel A - Woning wordt gemeubileerd verkocht - Dubbel glas aanwezig - Rolluiken rondom de woning - Vernieuwde meterkast met 10 groepen (ca. 1 jaar oud) - Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur en Quooker - Doorlopend aanrechtblad in de keuken - Drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast - Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Garage met elektrische roldeur, bereikbaar via achterom - Mogelijkheid voor laadpaal - 12 zonnepanelen - Netjes aangelegde voor- en achtertuin - Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en afzuigkap De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.