Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Enclaveberg 65

4708EE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Enclaveberg 65 Roosendaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Enclaveberg 65 – Gewild wonen in Tolberg! Welkom aan de Enclaveberg 65, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal. Deze fijne wijk staat bekend om zijn rustige straten, het vele groen en de nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten. Een ideale plek voor gezinnen of iedereen die houdt van comfort en gemak! Wat maakt deze woning zo bijzonder? Denk aan een lichte en ruime woonkamer, open keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een moderne badkamer, zonnige tuin mét achterom én 6 zonnepanelen. Hier woon je energiezuinig én stijlvol. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op zolder, is dit huis perfect voor gezinnen of thuiswerkers die graag een eigen plek willen creëren. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel die bezichtiging in! Entree Via een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin met een groene plantenborder, stap je de woning binnen. In de hal tref je het toilet, de meterkast en heb je direct toegang tot de woonkamer. Een verzorgde eerste indruk! Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- én achterzijde. Aan de voorkant vind je het zitgedeelte – ruim genoeg voor een fijne hoekbank – terwijl het eetgedeelte centraal in de kamer ligt, met plek voor een royale eettafel. Er staat nu zelfs een tafel met acht stoelen! Een trapkast biedt extra bergruimte. De open keuken ligt aan de zijkant van de woning en is volledig uitgerust met veel kastruimte, een fornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot de handige bijkeuken én de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. Twee daarvan zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. De derde kamer is iets compacter en perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een wit wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer met overloop. Ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte! Tuinieren, Zonnen & Genieten De speelse achtertuin is verrassend veelzijdig! Direct achter de woning ligt een betegeld terras waar je gezellig buiten kunt eten of loungen. Verder vind je diverse plantenbakken voor een groene touch, een stenen berging voor de fietsen én een achterom voor extra gemak. Omgeving en Faciliteiten Tolberg is een geliefde wijk in Roosendaal, mede dankzij de aanwezigheid van scholen, supermarkten, sportverenigingen en goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woon je in alle rust, maar met alles binnen handbereik! Sfeer en Doelgroep Deze woning straalt comfort en warmte uit. Met zijn moderne afwerking, praktische indeling en energiezuinige extra’s is dit een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor stellen die ruimte en mogelijkheden zoeken. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.