Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Enclaveberg 72

4708EB Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Enclaveberg 72 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze instapklare en verrassend ruime familiewoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal! Deze woning combineert comfort en functionaliteit op een perfecte manier en is daarmee ideaal voor (grotere) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, vloerverwarming met een stijlvolle pvc-vloer en een riant dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, is dit een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. De royale achtertuin, eigen oprit én garage zorgen daarnaast voor veel extra leef- en gebruiksgemak. Een ideale plek waar je direct kunt genieten van een fijne woonsfeer op een toplocatie! Indeling: Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit, in de garage of in een van de vele openbare parkeergelegenheden in de rustige straat. De woning is ontworpen in een moderne landelijke stijl, wat direct zichtbaar is in de charmante uitstraling met sfeervolle details zoals de charmante raamluiken. Hal/entree: We vervolgen onze weg naar de overdekte entree, die toegang biedt tot een ruime en verzorgde ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de meterkast, de nette toiletruimte, de sfeervolle woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is verzorgd en v.v. een hangcloset, ventilatie, neutrale vloer- en wandtegels en een fonteintje. Woonkamer/keuken: In de woonkamer overheerst direct het gevoel van thuiskomen. De strak gestucte wanden en de stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming lopen vanuit de hal naadloos door in zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en verzorgd geheel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte nog aangenamer aanvoelt. De open indeling met een natuurlijke overgang tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de keuken zorgt voor een sterk gevoel van verbondenheid in deze fijne leefruimte. Via de openslaande tuindeuren sta je zo in de zonnige achtertuin, ideaal voor wie houdt van binnen én buiten leven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de recent geplaatste, moderne keuken die volledig is ingericht met oog voor comfort, kwaliteit en contact. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in verbinding met het gezin, vrienden of familie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een extra grote oven, een magnetron, een Quooker-kraan, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, recent geplaatst, dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Eén van de kamers beschikt over een speelse plafondhoogte, waardoor er een verrassend ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is modern en beschikt over een comfortabel ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset, vloerverwarming, ventilatie en een dakraam. 2de verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de vijfde slaapkamer, een heerlijke ruimte met twee grote dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er op de overloop een praktische wasplek gecreëerd. Hier bevindt zich ook de recent geplaatste cv-ketel (bouwjaar 2024, CW5), wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Achtertuin: Als kers op de taart vind je achter de woning een fantastische, maar liefst ca. 19,5 meter diepe achtertuin, een waar buitenparadijs! De tuin is fraai aangelegd met meerdere zon- en schaduwrijke terrassen, sierlijke borderbeplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een vijver. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een boek: in deze tuin is er altijd een perfect plekje te vinden! Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Zonnepanelen 2023 - CV eigendom 2024 (CW5) - Keuken 2022 - Vloerverwarming met PVC vloer 2022 begane grond - Elektrische vloerverwarming badkamer - Mechanische ventilatie - Buitenschilderwerk 2022 - Dakkapel met kunststof kozijnen 2020 - Riolering vervangen onder woning in 2024 - Energielabel B (Daarna zijn de zonnepanelen geplaatst, vloerverwarming aangelegd en CV vernieuwd. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.