Direct naar de inhoud
Logo van Rademakers Makelaardij

Faunaberg 34

4708CC Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.630

Fotogalerij

Faunaberg 34 Roosendaal
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en kindvriendelijke F-bergen staat deze verrassend ruime en veelzijdige woning met maar liefst 165 m² woonoppervlakte. De woning biedt qua indeling een unieke combinatie qua mogelijkheden en flexibiliteit, met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor je geniet van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het groen en de speeltuin. In combinatie met de open keuken vormt dit het hart van het huis: een heerlijke plek om samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen. Met het plaatsen van een vaste trap kan ook de zolder volledig benut worden en ontstaan extra vierkante meters woonoppervlakte voor een extra slaap- werk- of hobbykamer. Met een eigen garage, een ruime hal en een fijne ligging in een groene en rustige woonomgeving is dit een woning die je gezien moet hebben. op een royaal perceel van 482 m². Bijzonderheden: - fantastische ligging in een gewilde woonwijk, direct aan het speeltuintje - zeer ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht op groen - gelijkvloers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig - in totaal 5 slaapkamers met daarnaast nog veel bergruimte - ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - inpandige garage van ca. 20 m² - 165 m2 woonoppervlakte - ruim perceel van 482 m² met een fijne voor- en achtertuin Indeling begane grond: Entree: De ruime hal is een mooie entree die recht doet aan deze mooie woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer 1, de garage, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: De ruime en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het groen en het speeltuintje aan de voorzijde. De ramen zorgen voor veel lichtinval en de schuifpui biedt een directe verbinding naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een openhaard en staat in open verbinding met de keuken. Keuken: De open keuken is voorzien van een keukenblok in L opstelling. Zoals de foto’s laten zien is deze toe aan vervanging maar zeker nog geschikt voor tijdelijk gebruik. Bijkeuken: De praktische bijkeuken vormt een ideale achterentree. Hier is ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen en bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een spoelbak en extra ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast of vriezer. Slaapkamer 1: Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 16 m²), gelegen aan de rustige zijtuin. Deze kamer heeft directe toegang tot de eigen badkamer. Badkamer 1: Super comfortabel zo’n badkamer voor jezelf! Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ligbad. Garage: De inpandige garage (ca. 20 m²) en is bereikbaar vanuit de hal, de zijtuin en via de oprit middels een stalen kanteldeur. Indeling eerste verdieping: Overloop: Via de hardhouten trap kom je op de overloop. Deze biedt toegang tot 4 slaapkamers, de tweede badkamer, de cv-kast en de vlizotrap naar de zolder. De cv-ketel is netjes weggewerkt in de vaste kast, het betreft een Vaillant ketel die in 2020 geplaatst is. Slaapkamers: Slaapkamer 2: deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 14 m², is voorzien van openslaande deuren en een balkon van ca. 5 m2. Slaapkamer 3: deze slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 12 m² en biedt toegang tot een ruime bergruimte. Slaapkamer 4: deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 11 m². Slaapkamer 5: deze slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en biedt toegang tot een ruime bergruimte. Badkamer: De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Indeling zolder: De ruime zolder is nu de ideale bergruimte met ca. 59 m² oppervlakte. Mocht je op zoek zijn naar extra vierkante meters woonoppervlakte in de vorm van een slaapkamer of hobbyruimte dan kun je dit hier creëren door het plaatsen van een vaste trap en extra lichtinval (een vaste trap kost natuurlijk wel ergens ruimte op de eerste verdieping). Tuinen: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, gras en diverse beplanting. Door de breedte en diepte van de tuin kun je hier ideaal een terras creëren met optimaal zon en een plekje in de schaduw. De poort aan de zijkant van het huis biedt ook toegang tot de achtertuin. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van diverse beplanting, gras, bestrating en een oprit. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Daarbij accepteert Rademakers Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de genoemde vierkante meters, wanneer u de aankoopprijs van de woning baseert op de genoemde vierkante meters adviseer ik u de woning zelf na te meten en in uw bod rekening te houden met eventuele afwijkingen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.