Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Frambozenberg 20

4708CH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Frambozenberg 20 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Welkom op Frambozenberg 20, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal! Deze sfeervolle en verrassend ruime woning combineert modern wooncomfort met een gezellige, warme sfeer. Denk aan een royale woonkamer met serre, een luxe keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsvrije tuin met carport – hier woon je echt met een glimlach. Met vier fijne slaapkamers, een moderne badkamer én een lichte serre die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt, is dit huis ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters. De woning ligt bovendien op loopafstand van de supermarkt, dus je dagelijkse boodschappen doe je in een handomdraai. Super praktisch! Klinkt dit als jouw droomhuis? Plan dan snel die bezichtiging in! Entree Via de gezellige voortuin stap je binnen in een verzorgde hal. Hier vind je een keurig toilet, voldoende ruimte voor jassen en schoenen én de vaste trap naar boven. Een nette, praktische entree waar je je meteen thuis voelt. Wonen & Koken De woonkamer is ruim opgezet en baadt in het daglicht dankzij de schuifdeuren naar de serre. De kurklaminaatvloer geeft een warme uitstraling en met de serre die je volledig kunt openen, creëer je een unieke verbinding tussen binnen en buiten. De serre is afsluitbaar met glazen schuifwanden en heeft een volledig glazen dak – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De keuken is halfopen en zeer modern uitgevoerd met glanzende taupe kastjes en een stijlvol grijs werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Ook is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek – perfect voor lange diners of een kop koffie in de ochtendzon. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met een fijne lichtinval. Eén van de kamers heeft mooie dakramen, en een andere wordt momenteel gebruikt als kantoor én kledingruimte – multifunctioneel en praktisch. De badkamer is een plaatje: modern en sfeervol, met donkere tegels, mozaïekdetails, een nis bij het toilet en een meubel met dubbele wastafel in taupe houtlook. De ruime inloopdouche en vloerverwarming maken het comfort compleet. Op de tweede verdieping vind je nog een vierde, royale slaapkamer met maar liefst drie grote dakramen. Daarnaast is er een aparte ruimte ingericht als wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal! Tuinieren, Zonnen & Genieten De fraai aangelegde achtertuin is volledig onderhoudsvrij, waardoor je optimaal kunt genieten van je vrije tijd. Richt hier je loungehoek in en plof lekker neer met een drankje in de zon. De tuin biedt veel privacy en heeft een eigen carport én een ruime berging voor al je spullen. Alles supernetjes afgewerkt! Omgeving en Faciliteiten Frambozenberg ligt in de geliefde wijk Tolberg: een rustige, kindvriendelijke buurt met volop groen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportfaciliteiten en goede openbaar vervoerverbindingen. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat, brede straten en vriendelijke sfeer. Hier woon je écht fijn. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.