Direct naar de inhoud
Logo van Van Leer Makelaardij

Gerard ter Borchstraat 44

4703NN Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 2.472

Fotogalerij

Gerard ter Borchstraat 44 Roosendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eengezinswoning met drie slaapkamers (mogelijkheid vierde slaapkamer op zolder), lichte woonkamer en zonnige tuin in de wijk Westrand Op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer staat deze tussenwoning met een lichte doorzonwoonkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. De woning heeft een praktische indeling en een fijne ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag. Voor de deur is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. De woning ligt in de wijk Westrand, op korte afstand van een wijkwinkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Roosendaal, het Designer Outlet en de uitvalswegen A17 en A58 zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevinden Bergen op Zoom en Breda zich op respectievelijk circa 10 en 15 minuten rijden. Indeling Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal ontvangt veel daglicht dankzij het hoge raam naast de voordeur. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, (gemoderniseerde) meterkast en de toiletruimte. De woonkamer is een royale leefruimte van ruim 8 meter diep met grote raampartijen aan beide zijden en openslaande deuren naar de achtertuin. De strakke wand- en plafondafwerking in neutrale kleuren zorgt voor een rustige uitstraling. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kast, wat extra bergruimte oplevert en hebben tapijt op de vloer. De kleine slaapkamer als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een wastafelmeubel met spiegelkast. De moderne betegeling in wit- en zwarttinten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een overloop met cv ketel (Vaillant 2005) en aansluitingen voor de wasmachine en droger en een mogelijk vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen aan de achterzijde profiteert ook deze verdieping van veel natuurlijk licht. Tuin De voortuin is strak aangelegd en vraagt weinig onderhoud. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is volledig voorzien van bestrating en beschikt over een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin eveneens gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren • Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder. • Gesloten keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad • Vaste trap naar zolderverdieping • Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin • Achtertuin op het oosten • Rustige ligging zonder doorgaand verkeer • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op korte afstand van Bergen op Zoom, Breda en het centrum van Roosendaal • Zonnepanelen betreft huur Meetinstructie NEN2580 Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.