Direct naar de inhoud
Logo van DMN Vastgoed

Hendrik Gerard Dirckxstraat 28

4701AX Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.067

Fotogalerij

Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 Roosendaal
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hendrik Gerard Dirckxstraat 28, Roosendaal Karakter uit de jaren ’10 met het wooncomfort van nu Huizen uit deze bouwperiode hebben vaak iets wat nieuwbouw lastig kan evenaren: sfeer, karakter en een indeling die verrassend veel leefruimte oplevert. Aan de Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 komt dat goed naar voren. Achter de gevel uit 1915 gaat een woning schuil die de afgelopen jaren zichtbaar is gemoderniseerd, zonder dat typische elementen verloren zijn gegaan. Denk aan het balkenplafond, de open haard en de royale leefruimtes, gecombineerd met een strakke afwerking en hedendaags comfort. Beneden ontstaat een prettige woonindeling waarbij de woonkamer en keuken duidelijk ieder hun eigen functie behouden, maar toch mooi in elkaar overlopen. Verder zorgen de twee badkamers en vier slaapkamers ervoor dat de woning niet alleen geschikt is voor gezinnen, maar ook voor wie extra werk-, hobby- of logeerruimte zoekt. Buiten valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan onderhoud en uitstraling. De tuin oogt verzorgd, biedt volop privacy en beschikt daarnaast over een grote vrijstaande berging. Een woning waar authentieke details en modern wooncomfort elkaar op een natuurlijke manier aanvullen. De buurt De Hendrik Gerard Dirckxstraat ligt aan de rand van het centrum van Roosendaal, waardoor voorzieningen snel bereikbaar zijn. Supermarkten, winkels, horeca en sportvoorzieningen bevinden zich binnen enkele fietsminuten. Ook het NS-station van Roosendaal ligt op korte afstand, wat de woning aantrekkelijk maakt voor forenzen. Met de auto bereikt u de A17 en A58 binnen ongeveer 10 minuten, waardoor steden als Breda, Bergen op Zoom en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Begane grond Via de entreehal, voorzien van de meterkast en het toilet met fonteintje, komt u binnen in de leefruimte. Direct valt de lengte van de woonkamer op, gecombineerd met de authentieke uitstraling van het balkenplafond en de open haard die een duidelijke plek inneemt in het zitgedeelte. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor veel lichtinval, terwijl richting het midden van de woning de trapopgang subtiel is opgenomen in de ruimte. Aansluitend opent de woning zich naar de royale woonkeuken, waar een grote eettafel moeiteloos tot zijn recht komt. De landelijke hoekopstelling is uitgevoerd met veel kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een breed gasfornuis, schouwafzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de brede opzet voelt dit gedeelte ruim en open aan. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Hier grenst tevens de eerste badkamer aan, uitgevoerd met een inloopdouche en een robuust wastafelmeubel met warme houttinten. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De grootste kamers bieden ruim plaats aan een tweepersoonsbed en eventuele kasten, terwijl de overige kamers zich ook goed lenen als kinder-, werk- of hobbykamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een bergkast met de cv-opstelling en een tweede badkamer. Deze badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een douche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige voorraad. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels, kunstgras en meerdere plekken om buiten te zitten. Het vlonderterras met aluminium pergola zorgt voor een prettige beschutte plek, terwijl de ruime opzet ervoor zorgt dat zon en schaduw elkaar goed afwisselen gedurende de dag. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande berging met volop ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en motoren. Via de achterom loopt u eenvoudig terug richting de voorzijde van de woning. Bijzonderheden • Hoekwoning • Woonoppervlakte: 119 m² • Perceeloppervlakte: 224 m² • Bouwjaar: 1915 • Moderne afwerking met karakteristieke elementen • Balkenplafond en open haard aanwezig • Royale woonkeuken in landelijke stijl • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Bijkeuken met witgoedaansluitingen • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met pergola • Grote vrijstaande berging • Instapklaar en goed onderhouden • Parkeergelegenheid in directe omgeving Afsluiting Karakter, ruimte en een moderne afwerking komen hier op een prettige manier samen. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.