Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Heulberg 17

4708HL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.709

Fotogalerij

Heulberg 17 Roosendaal
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde hoekwoning aan de Heulberg 17 is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Tolberg. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, diverse scholen, speeltuinen en uitvalswegen – ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige maar goed bereikbare buurt. De woning heeft een moderne, verzorgde uitstraling en biedt dankzij de slimme indeling verrassend veel leefruimte. De sfeervolle erker op de begane grond zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid, terwijl de twee royale dakkapellen (geplaatst in 2022) het wooncomfort op de bovenverdiepingen aanzienlijk vergroten. Deze toevoegingen zorgen voor een optimale benutting van de ruimte én brengen volop daglicht naar binnen. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken met complete inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke tuin is deze woning een perfecte plek om direct zorgeloos te gaan wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan zeker een bezichtiging! Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de moderne, onderhoudsarme voortuin op. Dankzij de gunstige hoekligging voelt de tuin open en vrij aan. De entree leidt naar de hal, waar zich links de meterkast bevindt, voorzien van vijf groepen, krachtstroom en twee aardlekschakelaars. De toiletruimte is modern betegeld in neutrale tinten en voorzien van een fonteintje. Woonkamer & keuken Via een stijlvolle stalen deur stap je de lichte woonkamer binnen. Deze industriële deur is een eigentijds detail dat past bij het moderne karakter van de woning. Dankzij de vele ramen én de erker geniet je hier van een overvloed aan daglicht, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, bereikbaar via een schuifbare loftdeur, en een tweede stalen deur leidt naar de trapopgang. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open leefkeuken, perfect om tijdens het koken in contact te blijven met familie of vrienden. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, apothekerskast en ruime softclose lades, een combinatie van stijl en functionaliteit. De woning is voorzien van vloerverwarming én een airconditioningsysteem, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers, voorheen drie. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een riant kunststof dakkapel uit 2022 van maar liefst ca. 4 meter breed, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Bij de aanschaf van het dakkapel is gekozen voor onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met rolluiken. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een ligbad, tweede toilet, douche met regenkop (cabine vernieuwd in 2023), vloerverwarming en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over rolluiken. Tweede verdieping De zolderverdieping is slim ingedeeld met een voorzolder waar de Remeha cv-ketel (gecontroleerd in 2024), de wasmachine- en drogeraansluiting en een dakraam aanwezig zijn. Ook deze verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel (2022), net als de aangrenzende derde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Een nieuw dakraam (dubbel glas) is aanwezig en kan nog geplaatst worden. Tuin De tuin op het zuidwesten is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van buitenzonwering. Aan de voorzijde is een tweede terras gecreëerd, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een verhoogde overkapping met mogelijkheid voor overname van heating lampen. De vrijstaande buitenberging is aangesloten op elektra en water, ideaal voor extra opslag of hobbygebruik. Via de brede openslaande poort aan de zijkant is het mogelijk om motoren of fietsen veilig op eigen terrein te stallen. Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! Highlights: - Hoekwoning met drie slaapkamers (voorheen vier) - Twee kunststof dakkapellen geplaatst in 2022 - Lichte woonkamer met erker en airco - Moderne open keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur - Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer - Ruime, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten met buitenberging en overkapping - Rolluiken bij erker en slaapkamer aan de tuinzijde - Cv-ketel Remeha, gecontroleerd in 2024 - Gelegen op loopafstand van het Tolbergcentrum De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
319 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.