Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Hoenderberg 5

4708HN Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.053

Fotogalerij

Hoenderberg 5 Roosendaal
Foto 56

Omschrijving

Is de stap naar een appartement voor u nog te groot, maar wilt u wél genieten van het comfort van een slaap- en badkamer op de begane grond én een tuin met oprit? Dan is Hoenderberg 5 precies wat u zoekt! Deze levensloopbestendige woning is strak en verzorgd afgewerkt en beschikt over maar liefst twee comfortabele badkamers, een separate toiletruimte, een lichte woonkamer met moderne open keuken, een praktische bijkeuken en drie slaapkamers. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande, onderhoudsarme berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning, gedeeltelijk kunststof kozijnen en zonnepanelen. Dit resulteert in een uitstekend energielabel A. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het wijkwinkelcentrum, dat zich op circa 2 minuten van de woning bevindt. Hier vindt u alle voorzieningen voor uw dagelijkse behoeften. Bij aankomst in de autoluwe straat parkeert u uw auto eenvoudig op de eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning. Vervolgens loopt u via de omsloten tuin naar de overdekte entree. Indeling: Achter de voordeur treft u de hal met ruimte voor uw garderobe, de meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer en keuken: De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke open leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. Dankzij de open indeling geniet u hier van een ruimtelijk en licht geheel, met prachtig zicht op de tuin en de oprit. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat u hier het hele jaar door comfortabel verblijft, zowel in de zomer als in de winter. Bovendien loopt u vanuit de woonkamer zo de tuin in, ideaal om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. De moderne en strakke afwerking geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur en een stijlvol stenen werkblad, waardoor koken een waar plezier wordt. Dankzij de open indeling blijft u altijd in contact met uw gezelschap, perfect voor gezellige avonden. Vanuit de keuken bereikt u de centrale tussenhal met toegang tot een praktische bergkast, separate toiletruimte, de eerste badkamer, de slaapkamer op de begane grond, de bijkeuken en de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte en badkamer: De toiletruimte en badkamer zijn van elkaar gescheiden, wat zorgt voor extra comfort en privacy wanneer u gasten ontvangt. Beide ruimtes zijn modern en neutraal afgewerkt. De badkamer is voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Slaapkamer begane grond: Wat een pluspunt: een volwaardige slaapkamer op de begane grond. Deze kamer kijkt uit op de tuin en biedt u alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. Ideaal voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Bijkeuken: De praktische bijkeuken is een waardevolle toevoeging aan de woning. Hier heeft u volop ruimte voor het opbergen van extra spullen, zoals huishoudelijke apparatuur en voorraden. Tevens vindt u hier de opstelling van de cv ketel en de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loopt u direct de tuin in, wat het buiten drogen van uw was extra gemakkelijk maakt. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u nog eens twee fijne slaapkamers en een tweede badkamer. Deze ruimtes bieden u volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte, thuiswerkplek of comfortabele logeerkamer. Tweede badkamer: De tweede badkamer is in dezelfde moderne stijl afgewerkt als de badkamer op de begane grond en maakt de verdieping helemaal compleet. U beschikt hier over een toilet, douche en wastafel, ideaal voor uw gasten of gezinsleden. Achtertuin: De combinatie van levensloopbestendig wonen en een tuin maakt deze woning extra aantrekkelijk. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen, biedt u de hele dag door fijne plekken in zowel de zon als de schaduw. Hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven. De overkapping met berging zorgt bovendien voor een gezellige zithoek en extra bergruimte. Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - CV 2016 eigendom - Plat dak dakbedekking 2021 - Keuken 2018 - Energielabel A - Buitenzonwering - Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen - 2 badkamers - 3 slaapkamers - Rolluiken - Airco’s - Zonnepanelen 2022 en 2023 - Vrijstaande aluminium bering en overkapping De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, hoekwoning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.