Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Hoveniersberg 2

4708HA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 4.137

Fotogalerij

Hoveniersberg 2 Roosendaal
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Hoveniersberg 2, een charmante semi-bungalow met een fijne voor- en zijtuin in het geliefde Roosendaal. Gelegen in een rustige wijk, combineert deze woning ruimte, privacy én comfort. Wat meteen opvalt is de ruime opzet van de woning: een lichte woonkamer met speelse indeling, een praktische keuken, twee badkamers, en volop mogelijkheden voor een kantoor of extra slaapkamer. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een levensloopbestendige badkamer op de begane grond, is deze woning perfect voor jong én oud. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas (2021) en opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevels (2022).Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met karakter en potentie? Plan dan snel die bezichtiging in! Entree De woning verwelkomt je via een ruime voortuin. Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Direct voel je de open sfeer van deze semi-bungalow. Wonen & Koken De royale woonkamer baadt in het daglicht dankzij grote raampartijen. Dankzij de grootte kun je hier met gemak meerdere sfeervolle zithoeken creëren. De keuken is slim geplaatst: deels open, deels gescheiden – ideaal voor wie houdt van koken én gezelligheid. Via openslaande deuren betreed je een extra kamer – perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers – sfeervol en makkelijk in te richten. De woning heeft twee badkamers: de moderne badkamer op de begane grond is fraai afgewerkt met donkere vloertegels en witte wandtegels, en heeft een royale inloopdouche en wastafel. De tweede badkamer boven biedt volop ruimte om geheel naar eigen smaak in te richten. Daarnaast is er op de begane grond nog een apart toilet. Tuinieren, Zonnen & Genieten De voortuin én zijtuin zijn verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Dankzij de beschutte ligging heb je hier veel privacy, en kun je heerlijk genieten van je eigen stukje buiten. Onder de hedera bevindt zich bovendien nog een dubbel hek; op deze plek was voorheen een parkeerplaats op eigen terrein, wat extra mogelijkheden biedt voor toekomstig gebruik. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een rustige en groene wijk van Roosendaal. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen te vinden. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum of op de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom of Antwerpen. Sfeer en Doelgroep De sfeer in deze woning is licht, ruimtelijk en warm – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met net dat beetje extra ruimte. Door de indeling is het huis perfect voor senioren, kleine gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die op zoek zijn naar een rustige en praktische woonplek. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.