Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Kalsdonksestraat 149

4702ZD Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kalsdonksestraat 149 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kalsdonksestraat 149, een woning die verrast met een royale en diepe achtertuin! De woning is goed onderhouden, en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel nabij het centrum van Roosendaal. De ruimte en de tuin maken dit een ideale plek voor gezinnen of mensen die van het buitenleven houden. Daarnaast is er een riante woonkamer met semi-open leefkeuken, 2 slaapkamers en een zeer riante badkamer. Klinkt dit goed? Lees dan verder! Binnenkomst: Bij binnenkomst tref je de diepe hal welke is voorzien van een lichte tegelvloer en de meterkast, met slimme meters en 10 groepen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en is middels de trap de 1e verdieping te bereiken. Woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een mooie, verzorgde keramische betegelde vloer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is voorzien van houten kozijnen, rolluiken en verwarming. De woonkamer heeft een gezellige elektrische haard en biedt voldoende ruimte voor verschillende zithoeken. De balken in het plafond geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Ook is er een trapkast, ideaal voor extra opslag. Vanuit de woonkamer is middels een semi-open verbinding de keuken te bereiken. Keuken: De leefkeuken is zeer riant en biedt volop mogelijkheden om te koken en te genieten van een gezellige eetplek. De keukenopstelling is recht en is voorzien van een wandlambrisering. Er is veel opbergruimte, en het grote raam aan de achterzijde biedt uitzicht op de diepe tuin. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, vierpits gasfornuis, spoelbak, Pelgrim oven, afzuigkap en voldoende stroompunten voor alle benodigde apparaten. De achterhal, te bereiken vanuit de keuken, biedt tevens toegang tot een apart toilet met fonteintje, verwarming en een raam. De achterdeur is daarnaast ook aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een zeer riante overloop en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning ligt. Deze kamer heeft spachtelputz wanden en houten kozijnen. De riante badkamer is aan de zijkant van de woning en heeft lichte vloer- en wandbetegeling, een duo hoekligbad, twee designradiatoren, rolluiken, een wastafelmeubel en een douchecabine. Op de overloop bevindt zich ook een vlizotrap naar de zolder en is er toegang tot 3 vaste kasten (waarvan 1 met de Intergas HRE cv-ketel). Achtertuin: De achtertuin is een van de mooiste kenmerken van de woning. Deze diepe tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een grasveld aan de achterzijde. Een speels paadje leid je naar de vijver en een charmant prieeltje. Aan de achtergevel is tevens een terras welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm, ideaal voor zonnige dagen. De wateraansluiting is hier ook te vinden. Verder is er een schuur met stroompunten en veel opbergruimte, met een aangebouwde overkapping voor extra gemak. Daarnaast is er een handige achterom voor fietsen en andere goederen aan de zijkant van de woning. Garage: Achterin de tuin vind je een grote dubbele garage. Deze garage is voorzien van een geïsoleerd dak en een spouwmuur, waardoor de ruimte perfect is voor opslag of als werkruimte. De garage heeft twee elektrische segmentdeuren, waardoor toegang eenvoudig is. Highlights: - Woonkamer met toegang tot de semi-open keuken - Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning - 2 slaapkamers - Zeer riante badkamer met ligbad en douche - Diepe, fraai aangelegde achtertuin met vijver, prieeltje en veel groen - Ruime dubbele garage met geïsoleerd dak - 6 stuks zonnepanelen Kortom, dit is een goed onderhouden woning met een verrassende tuin die veel mogelijkheden biedt. Wil jij hier nou wonen nabij het centrum van Roosendaal? Plan dan een bezichtiging met ons in! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
627 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
78 m²
Achtertuin oppervlakte
390 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.