Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Klaproosberg 4

4708KE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Klaproosberg 4 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning die álles heeft? Gelegen in een fijne woonwijk, eengezinswoning, dak-, gevel- en vloerisolatie, kunststof kozijnen, zonnepanelen, een moderne keuken, 4 ruime slaapkamers, bijkeuken én een recent aangelegde tuin uit 2025! Vinkt dit jouw hele wensenlijst af? Laat dan snel van je horen! De ligging is ideaal te noemen: volop openbaar groen zonder autoverkeer direct rondom de woning, met scholen en speeltuintjes op loopafstand. Een heerlijke plek voor gezinnen. Indeling Bij aankomst bereik je via de onderhoudsvriendelijke voortuin de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast (9 groepen), de bijkeuken, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de doorlopende vloer richting de woonkamer is er een mooie eenheid gecreëerd. De toiletruimte is uitgevoerd met neutrale betegeling en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en ventilatie. Woonkamer/keuken: Een heerlijke plek om thuis te komen en te ontspannen. De ruimte is strak en neutraal afgewerkt met een pvc-vloer en verzorgde wandafwerking, waardoor je hier direct kunt genieten zonder te hoeven klussen. De tuingerichte woonkamer profiteert van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne U-vormige keukenopstelling (2019). Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en soft-close laden. Vanuit de keuken heb je zicht op het voorgelegen speeltuintje, zodat je de kinderen in de gaten kunt houden terwijl je aan het koken bent. Als extra beschikt de woning aan de voorzijde over een praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting en beschikt over elektra, water en afvoer. Daarnaast is er een handige bergzolder aanwezig en biedt de bijkeuken directe toegang tot de voortuin. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn in 2025 voorzien van gloednieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren en afgewerkt met een doorlopende vloer uit 2020. Eén van de slaapkamers beschikt over een stijlvolle inbouwkastenwand, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. Badkamer: De badkamer is praktisch en functioneel ingericht. Met name voor gezinnen met jonge kinderen is het aanwezige ligbad een groot pluspunt. Het bad is tevens voorzien van een douchemogelijkheid. Daarnaast beschikt de badkamer over ventilatie, een wastafelmeubel en een toilet. 2de verdieping: In 2012 is er een riante opbouw gerealiseerd, waardoor een complete, volwaardige verdieping is ontstaan. Deze verdieping biedt een ruime voorzolder en twee royale slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers is uitgebreid naar vier! Hier zijn ook alle ruimtes strak en netjes afgewerkt en hebben een moderne uitstraling. Daarnaast zijn zowel de kozijnen als het dakraam wederom uitgevoerd in duurzaam kunststof, wat zorgt voor onderhoudsgemak, een lange levensduur en een frisse, uniforme look door het hele huis. Als extra zijn de dakramen v.v. geïntegreerde zonwering aan de binnenzijde. Verder is hier de cv-opstelling netjes weggewerkt, waardoor deze praktisch aanwezig is zonder het interieur te verstoren. Zo blijft de ruimte overzichtelijk en stijlvol Achtertuin: De achtertuin is werkelijk een plaatje en werd in 2025 volledig aangelegd met een onderhoudsvriendelijk karakter. Er is een overkapping, ideaal voor een gezellig zitje of om de afvalcontainers netjes uit het zicht te plaatsen. Daarnaast is er een goed afgewerkte berging met elektra, daglicht en dubbel glas, waardoor opbergen makkelijk en praktisch is. Dankzij het geringe onderhoud kun je hier extra lang van de tuin genieten. Voor optimaal comfort is de tuin bovendien voorzien van een buitenkraantje en zonwering, zodat relaxen centraal staat. Overige kenmerken: - Dakisolatie - Gevelisolatie - Vloerisolatie - Dubbel glas - HR++ beglazing - Grotendeels Kunststof kozijnen (2012 en 2025) - Horren - 4 zonnepanelen uit 2020 - Kunststof dakramen - CV 2012 eigendom - Keuken 2019 - Mechanische ventilatie - Natuurlijke ventilatie - Zonwering - Gelegen tegenover openbaar groen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2012, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.