Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Klimopberg 5

4708KL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Klimopberg 5 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Welkom op Klimopberg 5! Een instapklare woning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg. Deze gewilde buurt in Roosendaal staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. Met vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er plek genoeg voor het hele gezin. Of misschien droom jij juist van een eigen werkplek of hobbyruimte, het kan hier allemaal. Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Wacht dan niet te lang en plan snel die bezichtiging in! Entree Na het parkeren in deze rustige, kindvriendelijke straat loop je via de keurig aangelegde voortuin naar de voordeur. De entree van de woning is netjes afgewerkt en voelt direct warm en welkom, een fijne binnenkomer. In de hal vind je de trap naar boven en natuurlijk de toegang tot de woonkamer. De afwerking en het verzorgde karakter van deze ruimte zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Wonen & Koken De woonkamer is ruim, licht en heeft een prettige open indeling. De strakke muren en prachtige grote vloertegels geven de ruimte een moderne, verzorgde uitstraling. Het is een woonkamer waar je lekker kunt ontspannen, maar ook gezellig met vrienden en familie kunt samenkomen. De halfopen keuken is praktisch én sfeervol. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en de eetkamer ben je altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt, ideaal tijdens het koken of borrelen. De keuken is voorzien van witte, strak afgewerkte kastjes en een bijpassende witte tegelwand. Achter de keuken bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open indeling voelt als een natuurlijke verlenging van de leefruimte. Samen vormen ze het kloppende hart van het huis. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers, elk met hun eigen formaat en karakter. Van kinderkamer tot thuiswerkplek, de mogelijkheden zijn eindeloos. De kamers zijn licht, rustig gelegen en klaar voor gebruik. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met grijze tegels die een luxe uitstraling geven. Je vindt hier een ruime douche, een toilet en een wastafel, alles strak afgewerkt en goed onderhouden. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Ook hier is alles netjes afgewerkt. Daarnaast is er een handige berging aanwezig, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een echte bonus bij deze woning: netjes aangelegd, goed onderhouden en verrassend ruim. Of je nu in de zon wilt ontbijten, een zomerse barbecue organiseert of gewoon in alle rust een boek leest, dit is een tuin waar je van gaat genieten. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Daarnaast is er een grote berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of buitenspeelgoed. Omgeving en Faciliteiten Tolberg is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Roosendaal. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, speeltuintjes en wandelpaden. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook winkelcentrum Tolberg ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A58. En met het openbaar vervoer ben je zó in het centrum van Roosendaal of op het station. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.